摘牌10个月、开工时限已过3个月，北京广渠路15号地“地王”仍在晾晒之中。
广渠路15号地今年1月份曾因申请修改规划未成，饱受舆论指谪。记者近日独家从方兴地产方面获悉，目前该项目已经获得包括立项、整体规划方案在内的多项批复，只有一些细节尚待进一步审批。“
目前，项目正在进行开工前的施工准备，争取3个月内办完所有的审批手续，实现全面开工。”方兴地产知情人士向本报记者透露。
去年6月30日，方兴地产力压SOHO中国、
保利、华远、远洋等名企，以40.6亿竞得广渠门15号地，楼面地价达1.6万元每平方米，成为北京土地公开出让以来的总价和楼面价“双料地王”，而其合同约定的开工时间为2010年1月31日。
“延期门” 5月18日，记者来到位于北京东四环大郊亭桥西北角的广渠路15号地所在地，初夏中午的阳光已有些炽热。偌大的地块仍然是冷冷清清，只有两三座工房以及十来个正在抹泥砌墙的建筑工人。
对于何时开工一事，现场的工人均摆手回应，一问三不知。
媒体对广渠路15号地开工时间的追踪，早从今年2月就成为了这个“地王”最敏感的神经。
今年1月22日，北京市国土局对2009年成交的63块土地信息进行了公示。其中，“地王”广渠路15号地约定开工期限为2011年4月1日，而这显然与1月初国土部公布的广渠路15号地开工日期“2010年1月31日”不符。次日即1月23日，北京市国土局就此予以更正并致歉，更正后的信息中，广渠路15号地的开工时间再次显示为1月31日。
之后，方兴地产方面也正式回应，已向北京市国土局申请延期开工。至于延期开工的原因，业内人士也曾一度认为或与其申请“拔高”规划有关。
1月，方兴地产向北京市规委递交了规划调整申请：在总建筑面积不变的情况下，将楼高增加20米。有业内人士称，如果规划调整，方兴地产在该项目的获利将超过150%。
1月31日约定开工期限到来之前，方兴地产就向北京市申请延期开工，但批复迟迟未有结果。方兴地产上述这位知情人士解释说，方兴地产拿地之后，即按照相关程序一步步向前推进，但由于时间太紧，各项审批无法在期限内完成，而方兴地产是香港上市企业，属外资，立项审批需向国家发改委等部门申请，所需审批时间比内资企业更长。
对于这种说法，曾经角逐该地块失利但在北京望京地区以40亿元价格拿下一商业地块的SOHO中国董事长潘石屹也深有同感。
“广渠路15号地的具体情况我不清楚，但我们望京项目现在的情况是，早就报了方案，但也没有按时得到批复，我们项目的开工时间为4月30日，政府给的开工时间太紧，而审批过程又太慢，这也是没有办法的事情。”5月17日，潘石屹向本报记者表示，开发商交了土地款，特别是一次性付清地价款的，延期一天的利息损失都很惊人，开发商并不愿意延期开工。“没有开工证，即便开工时限到了，开发商也不敢开工，否则，又属于违规开工。”
再过一个多月，广渠路15号地摘牌就达一年时间。按照国土部的相关规定，对土地闲置满一年不满两年的，可按土地价款的20%征收土地闲置费。广渠路15号地是否会被罚闲置费？
北京“两会”期间，副市长陈刚曾表示，房地产开发需要设计时间、办手续时间、工程招投标的时间，这些时间确实比较长。政府审批要一个合理时间，属于政府审批手续未办完的，不算捂地、囤地。业内人士据此分析，广渠路15号地延期开工，或可根据此项“豁免权”。
“争取三个月内完成各项手续，实现开工。”方兴地产上述知情人士说。
“被套”疑云 如果进展顺利，广渠路15号地将于今年8月前开工。而与此同时，广渠路15号地在摘牌之时就遭遇能否“盈利”的质疑。当时，多位业内人士都为该地块算了一笔账，按照楼面地价1.6万元每平方米计算，楼盘售价至少需要在2.5万元每平方米以上才能有利润。而当时，该区域在售楼盘的价格多数在2万元每平方米左右。
这个问题因为去年房价的暴涨，而暂时获得解决：地块周边房价迅速涨至每平方米3万元以上。
“与地王一墙之隔的后现代城，二手房最高时卖到了3万元每平方米。”5月18日，记者探访该区域楼市时，华亮地产的一位工作人员向记者介绍。
记者还收集了一些周边新盘的价格，其中，
万科蓝山超过4万元每平方米。
如此价格，大可让广渠路15号地王“咸鱼翻生”。然而，时过境迁，4月中旬中央对楼市发出严厉调控声势后，房地产市场急转直下。 “短短一个月，该区域的楼价已降了3000元每平方米。”华亮地产的那位工作人员对楼市担忧重重，“不知道什么时候是个底儿。”
记者在后现代城一家链家地产门店看到这样的广告牌：惊爆价2.3万元每平方米。麦田地产也打出51平米115万元的价格，折合单价2.25万元每平方米。
对于后市，业界并不乐观。
北京中原三级市场研究部认为，房价很可能在年内下降30%。潘石屹则预计住房价格下跌的幅度会在15%-20%。按照这两种说法，该区域的房价最低调整价格或将至2.1万元-2.4万元左右，基本符合业界房价回到2009年初水平的共识。
国务院发展研究中心金融所所长夏斌近日预测，此轮楼市调整将持续两到三年。北京中原三级市场研究部也发布报告称，本次楼市的调整时间将超过2年，很难在2012年以前出现回暖。而方兴地产董事会主席罗东江在2009年度业绩说明会上曾表示，广渠路15号地项目将在2013年全部完工。按开工日期推算，该地块应在一年后也就是2011年8月前开始销售，其时，本轮调整并未结束。
假如广渠路15号地的利润点确为2.5万元每平方米，这是否意味着它的产品面世之日即是亏损之日？
方兴地产上述知情人士未直接回应，他只是表示，目前，大的环境对于整个房地产行业都不理想，单就广渠路15号地而言，“由于涉及到公司内部包括建安成本、设计成本等在内的各项成本数据的综合情况，不便多加透露，但有一点是肯定的，在目前大环境下，方兴地产会更加注重打造产品的设计理念和建筑质量，交给市场一个高端的精品楼盘。”
来源：21世纪网-《21世纪经济报道》
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