徐汇滨江商办地块低价入市

　　早报记者 朱楠

　　在新一轮房产调控风暴下，上海土地市场近来频频举行各区土地推介会，政府部门“压需逼供”意图明显。昨天，徐汇区两块滨江商办地块在上海土地交易市场进行推介。虽然徐汇滨江地块位置上佳、价格不贵，但由于未来几年写字楼供应量较大，开发商对商办地块的热情显然不如住宅地块。

　　此次推出的徐汇龙华机场一号地块和龙华机场二号地块位于龙耀路以北、分列于云锦路东西两侧，占地面积分别为20600平方米和10562平方米，容积率不大于4.0，限高分别为80米和100米，预计出让起拍价为12000-13000元/平方米左右。虽然具体上市日期未定，但出让方在昨天的推介会上表示，预计这两幅地块最迟2012年年底前可以平地交付。

　　昨日到场的开发商共约20家左右，包括新鸿基、和记黄埔等众多知名开发企业。据出让方内部人士透露，按照这两幅地块的收储成本来看，起拍价其实是亏本出让。但由于目前商办地块受关注度不高，此外徐汇区政府也希望以较优惠的价格吸引高品质开发商进驻，因此新推地块价格设定得较低。

　　开发商们普遍认为，徐汇滨江商办地块的起拍价虽不高，价格非常有吸引力，但由于近几年来写字楼供应量较大，因此对商办地块的热情并不很高。

　　在推介会现场，早报记者发现，开发商最为关心的问题是，出让方对未来建成后的写字楼和商业面积的分割出售是否有限制。徐汇区规划和土地管理局副局长关也彤表示，两幅地块虽为商办地块，但以写字楼为主，商业面积仅作为配套服务，面积不大。从物业未来的经营和发展考虑，政府鼓励开发商持有物业，如果要出售，也不宜将写字楼和商业面积分割过散出售，写字楼最好整栋或整层售出。

　　但开发商则普遍希望出让方对此不要加以限制，这样开发企业资金压力不会那么大，操作起来也可以更灵活。