张志熔欲20亿拿徐汇商业地块

　　对于熔盛重工董事长张志熔（左图）来说，要拿两幅地块，将面临中漕新村地块很高的旧区改造成本。 刘建平 制图

　　神秘富豪张志熔旗下恒盛地产（00845.HK）本月初香港上市后，上海徐家汇一幅曾流标的商业地块即将归属张志熔旗下另一企业熔盛重工。

　　截至10月27日竞买保证金到账日期，上海市规划和国土资源管理局9月30日发布的今年第75号公告中，捆绑出让的两幅商办地块——徐家汇街道143街坊（中漕新村地块）和漕河泾街道292街坊地块仅有惟一一家竞买报名者，中国最大民营造船企业熔盛重工。

　　不出意外的话，熔盛重工将以底价20亿元摘得这两幅地块，并在此建造企业总部。而以捆绑方式出让两幅不相邻的地块，在上海土地拍卖市场上也是首次尝试。

　　出让底价调低3000万元

　　公告显示，徐家汇街道143街坊（中漕新村地块）位于漕溪北路以西、华亭宾馆以北，是徐汇区旧区改造项目中拆迁完成的土地之一。地块面积23614.2平方米，容积率2.5，土地用途为商业办公文化综合用地，竞拍起始价为10.3亿元。而该地块正是去年土地市场低迷时，第28号土地公告中流标的200802807号地块，由于无人竞买，土地出让方在去年10月终止挂牌，收回了地块。相比去年10.6亿元的底价，中漕新村地块此次重新上市底价已调低了3000万元。

　　值得注意的是，同时出现在75号公告中的漕河泾街道292街坊地块与中漕新村地块共用同一份出让文件，并明确规定两幅地块必须“联合捆绑出让”，要求“两地块的建设前期准备工作应同步实施，规划建设方案同时进行，同步启动建设开发，同步实现整体功能。”这相比今年8月森兰·外高桥项目南部国际社区A2-1、A6-1、A7-1、A9-1四幅土地打包转让，形式上更具创新。

　　“两幅不相邻地块捆绑出让，这在上海土地市场上是首次出现，也是土地出让方式的一次新尝试。”徐汇区政府相关工作人员告诉记者，“中漕新村地块旧区改造成本很高，因此地块拍卖底价也相对较高，再加上地块下有轨道交通，因此地块方案比较难做。为了防止地块再度流标，我们与市相关部门协调，采取与292街坊地块捆绑出让的方式。”

　　竞买人须为船舶企业

　　记者了解到，漕河泾街道292街坊地块出让面积为17610.9平方米，土地用途为商业办公，附近有轨交3号线漕溪路站，并规划有大型的公共开放空间和旅游集散中心。但地理位置如此优越的地块起拍价仅9.7亿元，折合楼板价13000元/平方米。“正是由于捆绑出让，中漕新村地块价格偏高，所以292街坊地块价格相对较低，平衡下来两幅地块总价才适中。”相关工作人员解释说。

　　张志熔旗下熔盛重工是目前惟一的报名竞买者，在11月11日挂牌截止时，熔盛重工或就能以底价摘得上述两幅地块。知情人士告诉记者，熔盛重工有意在漕河泾292街坊地块上建企业总部。

　　而出让文件中“根据区政府发展总部经济和科技研发企业的要求，服务上海航运中心建设，地块竞买人应为符合海洋装备制造和研发产业要求，具备船舶、发动机、海洋工程完整产业能力，在行业内处于领先地位的企业总部”这一限制性要求，似乎也是为熔盛重工量身定制。

　　熔盛重工虽首度试水上海土地市场，但其关联企业、同属张志熔旗下的恒盛地产却早已深耕上海，其开发的徐汇滨江项目尚海湾目前在售房源最高单价已超过10万元/平方米。10月2日，恒盛地产在筹谋两年之久后，成功登陆香港证券交易所，融资额度高达119亿港元。此外，熔盛重工也有意在今年赴港上市。