住宅投资需求减少催旺商业地产投资

　　目前东莞市民看房量仍很大，但很多表示要等房价稳定后再出手。信息时报记者 聂奇文 摄
　　房产新政出台后，东莞楼市的投资气氛被抑制，目前多为刚性需求买家在看楼。信息时报记者 聂奇文 摄

　　房产新政实施后，东莞住宅市场投资需求减少，相应地，商业地产市场的关注 度则有所升温。业内人士建议，西平、世博、东泰片区较有投资价值。

　　二手住宅：单价3000～5000元最受捧

　　信息时报记者了解到，无论是新政前还是新政后，首次置业人士都是东莞二手住宅市场的成交主力。合富置业统计数据显示，整个4月首次置业比例高达67%，其中约有45%的人选择面积在90平方米以下的中小户型单位；而单价在3000～5000元/平方米之间的二手房最受欢迎，在首次置业个案中的成交比例高达51%左右。

　　据介绍，4月东莞东城区二手成交最旺，如景湖春晓、新世纪博客公寓、中信阳光假日、东泰花园这些楼盘，均受到买家欢迎。另外，南城区的未来世界花园也比较受欢迎。

　　别墅市场方面，那些享有稀缺环境资源的别墅单位受到高端购房客的欢迎，4月下旬市场对别墅的关注度不降反升。

　　商业地产：投资门槛起步100万元

　　新政后，东莞商业地产市场受关注度有所增高，吸引更多人关注商业地产的投资前景。合富置业专业人士告诉信息时报记者，在东莞投资商铺的资金要求一般在200元～500万元左右，目前较有投资价值的是南城的西平片区、东城的世博商圈以及怡丰－东泰片区。

　　其中，东城世博商圈受市政利好带动，商业形态偏向高端；而怡丰－东泰片区由于住宅较多，商业形态偏向中端，经营生活配套类商业比较适合。

　　另外，有业内人士建议，不少投资者一想到商业地产就以为是买铺，其实可考虑一下已具规模的商务区内的写字楼物业。

　　目前在东莞投资写字楼物业，可考虑在鸿福路、靠近市政府一带寻找合适物业，因为这里有市政支持，更已形成多座写字楼扎堆的现象，商务形态也已颇具规模，投资价值相对较高，“一般来说，投资东莞写字楼的入市门槛在100万～300万元左右，投资者最好选择比较热租的100～200平方米的写字楼物业进行投资。”