低碳房：住宅新趋势or促销噱头？

　　低碳房产的前景被很多人看好，但中国的低碳之路仍需政府、开发商等各方的共同努力。信息时报记者 徐凤 摄

　　去年哥本哈根会议以来，“低碳”成为房产业除了“房价”之外最炙手可热的议题。尤其是今年以来，在房产市场受政策影响成交频频下跌的状况下，广州多个全新盘纷纷打出“节能环保、低碳社区”等广告词，并宣称“高节能、零公摊”。业内专家指出，绿色低碳房产固然值得期待，但由于国内尚无低碳标准，买卖双方都对低碳概念含糊不清，不排除部分开发商滥竽充数、借题炒作“低碳”概念，将其作为促销涨价的“噱头”。

　　现象：楼盘纷纷大打”低碳“牌

　　据记者了解，有的项目喊出“在低碳之地安家”，有的项目更以多层建筑未配备电梯更环保为筹码，来宣传“低碳”。更为可笑的是，离公园不远的某楼盘就高调宣称自己是“生态公园首席低碳生活社区”，而社区内并没有“低碳”的痕迹。

　　番禺某别墅盘从去年以来，就频繁打出“低碳”牌，宣称：项目将减少30%的交通能耗，可降低二氧化碳排放量3000万吨，相当于2.84平方公里林木每年的稀释量，综合节能方面做到了65%，每年能减少二氧化碳排放量7600吨。今年，白云区某全新盘也打出“低碳”概念，称运用循环系统等达到节能效果，甚至称业主“零公摊”。但知情人士透露，业主还是要承担一定的费用，尤其在设备方面。

　　析因：借“低碳”贴金提价促销

　　多个业内专家在接受记者采访时透露，目前市面上很难见到真正的低碳社区，多数开发商是借“低碳”概念，达到涨价、促进销售的目的。

　　中国知名房产专家陈真诚表示，今年五一期间，不少城市举办的房地产交易会（或展示会或博览会）上，出现了不少用“低碳”概念“贴金”拉动市场的楼盘，但实际上很多都存在忽悠成分。比如一些开发商在建筑设计或建造材料或设备上弄点手脚，就高举“低碳”旗帜做卖点，甚至因此大幅度提高销售价格，而实际增加的成本其实并不多，实用价值也可能被夸大许多。

　　据了解，目前，使用节能材料、地热能源等是被用得最多的“低碳”噱头之一。陈真诚分析，实际上，从目前来看，除那些纯粹以概念贴金来忽悠市场的以外，其余基于建筑设计或建造材料或投入设备的“低碳”，依然只是“物理低碳”，而并没有真正做到可持久、低成本的节能环保，达到“生物低碳”。

　　焦点1 谁来埋单？高成本或转嫁给购房者

　　全国工商联房地产商会副秘书长黄岚分析，一个项目要想真正做到绿色低碳，开发商肯定要增加投入成本。根据技术应用的不同，成本不能一概而论，粗略估计可能会增加10%左右。这样的造价对开发商来说有一定的难度。“尤其是前期在材料和能源资源方面的投入会增加许多。”

　　有专业人士则补充，低碳住宅在一些配套建设方面，成本也会增加不少，比如目前国家正在倡导的中水处理，购置设备必然要增加房产开发成本，开发商提高产品销价在所难免。

　　房屋低碳带来的高成本，谁来埋单？著名房地产营销策划专家谢逸枫指出，开发商最终可能会以高于成本几倍的价格将其转嫁到购房者身上，“如果政府不给房地产行业的低碳定一个标准，低碳有可能会成为少数商家的噱头，最终损害的是购房者的权益。”

　　事实上，购房者对低碳社区兴趣似乎并不大，关注更多的是房屋质量问题。家住天河区的丁先生告诉记者，普通购房者从不敢奢求低碳房屋，只求房产商把房屋质量做好，使用寿命能够达到50~70年就心满意足了。

　　焦点2 前景如何？房屋低碳之路仍漫漫

　　房产业是典型的高耗能、高排放行业。有专家预计，到2020年我国建筑能耗将达到全社会总能耗的40%。据全国工商联房地产商会预计，到2020年我国新建建筑面积将达到700亿平米。按照《节能中长期专项规划》的规定，到2010年，新建建筑全面执行节能50%设计标准，直辖市及有条件地区实施节能65%标准。未来的建筑市场将是节能低碳建筑的天下。

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生表示，房地产不拉中国经济转型的后腿，要转向支持产业结构调整和解决产能过剩，唯一的出路是走上绿色低碳型地产的发展之路。商会执委会主任、精瑞（中国）不动产研究院院长张雪舟近期也表示，目前房地产发展已在一个十字路口，一方面房产开发增长速度快，资源能耗非常大；另一方面，开发商之前买地—卖房—快速周转的粗放模式，已面临转型的必要。

　　但中国的低碳之路仍有很长的一段路要走。黄岚指出，由于成本过高，开发商可能会选择一些比较保守的和成熟的技术，因此低碳新技术和新材料的推广尚有一点难度。谢逸枫则强调，低碳建筑的具体评鉴体系尚未完善之前，大谈低碳住宅毫无意义；日本很早就由政府牵头深入调研，制定出一整套减排标准，对住宅生命周期各环节进行了量化，可操作性强，值得借鉴。