广州地产中介或再现倒闭潮

　　业界认为，如果楼市在2~3个月后仍然低迷和萧条，不排除大型中介公司收缩和关闭部分门店。

　　随着4·15新政的突然杀来，广州楼市顿时停止了上行的脚步。就在开发商抱团死守价格观望的同时，二手中介行业却因为资金实力弱、佣金难以支撑正常运作而纷纷倒闭，二手楼市率先于一手楼市遭遇瓶颈。对此，地产人士表示，中介倒闭仅仅是一个开始，意味着楼市“寒冬”已经杀来，地产中介行业也将面临重新洗牌。

　　本版文、图　信息时报记者 罗莎琳

　　现状

　　昔日中介变成糖水铺

　　近日记者接到业内人士报料称，不仅深圳出现了中介倒闭的现象，广州也紧随其后，一些小中介已纷纷选择关门大吉。据知情人透露，位于广州市中心繁华街道淘金路上的一家中介，近日就已关门。上周日，信息时报记者来到该中介的门店看到，尽管中介招牌已经拆下，但门外仍贴着“免费放盘，诚信经营”等大字。更有趣的是，贴在门口的一张“招聘”上赫然写着“招募地产精英”等。但如今，里面经营的不是二手楼业务，而是一家糖水铺。糖水铺的老板告诉记者，这里以前是一家二手中介公司，名字不太记得了，只记得有个“辉”字，一个星期前他们才从这里搬走，所以现在这里已变成一家糖水铺。由于时间紧迫，老板还来不及装修门面。

　　记者在周边打听得知，该中介公司大概是去年10月才开张的，生意一直不错。但上个月开始生意突然冷了下来，不少街坊表示，经常看到那家中介公司的经纪走到马路上拉生意，甚至还印刷一些“笋盘”单张在附近派发。据一家小饰品店的工作人员透露，淘金一带的商铺租金最少都要6000元/月。

　　无独有偶，在距离该店铺不到500米处，一家挂着“兴业地产”招牌的中介公司正在装修，工作人员告诉记者，两天前有家小中介公司已经搬走，他们正好接上这个铺位。

　　暗访

　　带客17次才成交一宗

　　随着楼市新政出台和影响力的扩大，中介成交数量急剧萎缩，这让本来就靠成交佣金过日子的中介经纪叫苦连天。据广州市国土房管局公布的数据，2010年4月广州全市10区的二手住宅登记量为64.50万平方米，同比减少8.6%。受4·15房贷政策影响，4月下旬成交突然萎缩，地产中介行在4月的市场交易量环比3月缩减了两成。

　　记者日前在广州大道南一带看到，这里集聚着逸景翠园、叠彩园、和平家园、翠馨华庭等楼盘，一条不足600米的逸景路上就有7家地产中介。在某中介店铺前，记者刚一站住，就有两三个经纪迎上来问记者是否要帮忙。得知记者要买一套80平方米的二手房时，该店铺经理张先生表示，这里有多套物业立刻可看楼。看楼过程中他向记者倒苦水，最近生意确实差了很多，公司也换了很多经纪，因为依照公司规定，两个月不出一张单就必须走人。“目前经纪底薪是600/月，如果没有提成，这个收入很难维持生存。”而一些“老员工”则靠租金提成来生活。

　　满堂红研究部高级经理周峰表示，新政前，地产经纪平均带客看楼11次便有可能促成1宗买卖交易，而新政后要带客看楼17次以上，才有机会促成1宗交易。

　　原因

　　买家与业主互不让步

　　地产人士认为，4·15房贷政策旨在打压投机炒楼需求，但改善型需求也同时被“误伤”，导致看楼、入市的客户数量快速减少。可以肯定的是，在未来2～3个月内，中介行业的洗牌现象会进一步加剧，2009年迅速发展起来的部分小型中介可能将陆续关闭。

　　有中介经纪表示，现在不少买家的还价幅度都在10%～20%左右，而业主方面最多只能接受5%的议价空间。一些业主表示，现在楼市和股市都不好，如果把楼卖了，银行的利息又比不上物价上涨的速度，货币贬值让人头疼，因此不愿意在楼价上作太多让步。数据显示，4月广州（不含萝岗、南沙）二手住宅成交均价为10845元/平方米，环比上升5.4%，同比上升43.9%。

　　预测

　　中介将迎来“洗牌时代”

　　政策威慑力让中介公司再次感受到“地震”般的残酷。两年前的“中介倒闭潮”再现楼市，2010年深圳和广州等地先后出现“倒闭门”事件，另外有中介“休眠”及小中介“放长假”等，意味着未来一段时间中介行业将迎来“洗牌时代”。

　　地产人士认为，目前相当部分房地产中介公司都处于亏损状态，其中部分房产中介关门歇业。如果楼市2～3个月后仍低迷和萧条，不排除大型中介公司收缩和关闭部分门店。而如果此轮“中介倒闭潮”重演2007年、2008年的情况，有60%中介公司可能将出现资金链断裂。

　　著名房地产营销专家谢逸枫分析，目前多个地方发生中介倒闭事件主要是以下几个方面，首先是一手住宅市场全面受政策调控影响并波及二手市场，在业务大量萎缩的情况下，房地产中介同样面临着利润下降的现象；其次是市场因素，目前几大中介公司基本占领二手市场，其它小中介公司在市场不好的时候更难以生存。