广州“勾地制”正式试水 新政后首推老城三宅地

　　昨日，广州市国土房管局推出了新政以来的第一批住宅用地，三幅分别位于荔湾区和白云区的旧城靓地，挂牌起始价仅为3000-4000多元/平方米。据悉，这也是广州市土地出让的“勾地制”正式试水。新政余威之下，开发商拿地热情尚有几许？对此，业内专家意见不一。

　　挂牌资料显示，荔湾区旧龙溪路高尔夫球场A地块的建筑面积为84366平方米，挂牌起始价约2.8亿元，折合楼面地价3315元/平方米。荔湾区旧龙溪路高尔夫球场B地块，建筑面积91827平方米，挂牌起始价约2.85亿元，折合楼面地价3107元/平方米。白云区金沙洲B3702A-06地块，建筑面积为264653平方米，挂牌起始价11.12亿元，折合楼面地价4201元/平方米。挂牌时间为5月20日至6月29日。

　　据了解，广州市房管局早前已表示，将在土地出让中实行用地预申请制度(即“勾地”制度)。出让计划对外公布后，无土地市场违法违规行为的自然人、企业或联合体可以向广州市房地产交易登记中心提出“勾地”申请，市房管局再根据“勾地”和市场运行情况组织地块公开出让。

　　眼下楼市遭遇新政，开发商对靓地资源是否热情依旧？对此，业内专家有不同观点。

　　合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江认为， “这三块地的区位都不错，周围的交通设施配备成熟，应该有溢价空间。”

　　北大公共经济研究中心研究员韩世同分析认为，此三幅地卖出价钱应不会超过8000元/平方米。他认为，中高档宅产的开发商会有意揽地。合富置业首席市场分析师龙斌也认为，新政会在一定程度上压抑开发商的拿地热情，但预计卖出价不会太低。专家预计，商品住宅用地供应高峰在年底出现。