楼市离场温州游资不到一成 投资客普遍观

　　温州中小企业促进会会长称温州投资客普遍在观望　　楼市调控新政出台满月，成交量"冰冻"，意图进入楼市的资金将转战何方？场内资金是否套现外逃？"温州炒房团"是个标志性的样本。

　　有消息称，温州民间资本正在向黄金市场转移，甚至有温州投资客豪掷1400多万元一次性 购买了53公斤黄金。还有报道称，"温州炒房团"抛盘出逃，正满世界找路子投资。

　　知情人士指出，目前温州投资客持房持币观望的情况比较普遍，迷茫才是当前的主基调。

　　投资陷迷茫

　　新政出台一月以来，各地细则陆续公布，购房者对房价的下跌预期日益加重，这种预期可以从大幅度下滑的成交量中看出。

　　以上海为例，中房信数据显示，新政出台以来近5周商品住宅的成交量分别为34.71万、17.68万、11.46万、7.31万和5.96万平方米，近一周的成交量只相当于新政实施当周的17.2%。5月前16天的成交量为13.87万平方米，只相当于去年同期的13.8%。日均成交69套，对比2005-2009年同期日均的167、520、487、283和542套，下降幅度达到59%~87%。

　　如此一来，原本投向房地产的资金开始寻找新的“生钱”渠道。具有标杆意义的“温州炒房团”自然成为关注的焦点，巨额的民间资金去向何方则是人们提出的共同疑问。

　　不少温州投资客开始进入黄金市场。恒泰大通黄金投资有限公司温州分公司市场部经理张颖表示，近期以投资为目的的客户咨询量明显增多。根据恒泰大通市场部的统计，门店的日平均人流量已经从3月份的10来个人，骤增至30来人。

　　此外，大蒜、绿豆等农产品的价格猛涨，四川聚合（国际）农产品物流中心5月18日的统计显示，独蒜的批发价格在每公斤14元左右，大白蒜价格在每公斤9元左右。该中心市场部经理杨勇称，与去年初相比，大蒜价格涨了10倍以上。有报道称，巨大涨幅主要“归功”于温州人的炒作。

　　温州中小企业促进会会长周德文告诉早报记者，现阶段温州游资其实是处于迷茫期，房地产市场的巨额资金并没有明显出逃。投资黄金或者农副产品的现象是存在，但并不是普遍情况。境外楼市的投资长期以来都有人在经营，可人员数量不多。

　　普遍在观望

　　周德文认为，现在温州投资客持房、持币观望的情况比较普遍。

　　通过接触多位温州住房投资者，记者发现，面对当前楼市调控，在斩仓离场还是持仓观望中大多数是选择后者。

　　林先生于今年3、4月份在上海松江区购得两套房源，一套面积为130平方米，总价195万元，另一套大小在90平方米，总价160万元。据其介绍，这两套住房均是首付50%，其余还在按揭中。

　　对于在沪上持有的住房，林先生显得并不着急，选择先行观望一段时间，把房屋投入租赁市场，将来也可能用于来上海自住。

　　针对这一案例，周德文指出，一系列楼市政策的出台，的确使温州人在房产投资方面受阻，但对房地产调控预期的判断，使大多数温州投资者选择了原地不动。他估算，目前温州人退出国内楼市的资本在100亿元以内，这个数字，还不到温州民间游资投资楼市总额的一成。

　　面对出台的新政，林先生也表示并不会担心，他指出，房地产业自身存在不合理性，开发商囤地捂盘，甚至自行炒房，老百姓炒房只是一种跟风现象，获取的利益并没有想象中的那么巨大。

　　至于可能征收的房产税，林先生觉得还是具备一定的效果的，作为投资客他表示愿意支付，但要让房价回落，还要看政策能持续多久，现在城市人口的房屋需求量较大，必须投入大量的土地供应，并合理调节税收。

　　投资新出路

　　温州游资多选择持房或持币观望，温州投资市场的转型也已开始，多个面向民间资金的运营平台已初露雏形。

　　据悉，温州市股权营运中心将于本月挂牌运作，温州民间资本投资服务中心将于6月推出，温商对外投资联盟也正在酝酿成立。

　　据了解，温州市股权营运中心是由温州公共资源交易中心、市工商局后勤服务中心、市财政局财务开发公司三方共同设立，面对公众企业的一个服

　　务平台。通过这一平台，可实现非上市公司的股份转让，实现民间资本与产业项目有效对接。

　　“让民间资本有出路，让优质项目有资金，是设立该平台的初衷。”温州市金融办主任张震宇表示。

　　温州民间资本投资服务中心由浙江民营投资企业联合会联合温州经济师协会、温州市企业家协会共同发起组建，届时该中心将引入50余家国内外投资机构、基金公司及温州民间投融资机构的办事处、战略合作伙伴机构办事处、中介服务机构办事处等入驻。

　　温商对外投资联盟由温州中小企业促进会牵头成立。周德文表示，该联盟只是个框架，不会独立注册，首期募集资金目标为100亿元人民币。联盟旗下将建立独立的专业私募基金，如金融私募、房地产私募等，委托专家进行对外投资。

　　“各类企业、协会、商会和自然人，都可以汇集到这个联盟中来。以此为平台，寻找收集各种各样的投资信息，进行理性投资。”周德文说。

　　三领域可能升温

　　多家民间资本运营平台的建立在一定程度上为温州民间资本找到了一些普通投资渠道。

　　据周德文预计，三个投资领域将会成为热点。第一个是金融服务领域。国家在金融投资领域的开放力度越来越大，国务院出台的“非公经济36条”会吸引大量的民间资本进入金融领域。比如现有的国有商业银行改制上市，上市必然扩股，这样一来就会吸引大量的民间资本进入。另外就是小型金融机构，比如小额贷款公司、农村金融合作社，还有民间借贷等。

　　第二个是农业领域。2009年部分资金回流温州之后，很多人把眼光瞄向了农村。因为农业是国家高度扶持的产业，国家出台了很多优惠的政策。所以很多“煤老板”开始养猪养羊，有的进入农产品深加工领域，有的进入生态农业、观光农业等领域。今后这一领域投资的力度还会加大，并且目前已经表现出增长强劲的态势。

　　第三个领域就是高新技术产业。国家现在强调产业的转型升级，温州之前的产业特点是以劳动密集型的轻工业为主，真正的新兴产业和高新技术产业所占比重连10%都不到。金融危机使得这些产业受到冲击，所以现在温州人已经开始寻找经济发展的后劲，开始花大力气调整产业结构，运用高新技术来提升和改造。温州市政府对这一块很重视，把大量优势资源向这一块集中。