申城50万元新盘点评 是否还有出手价值？

　　1、底特律财富天地

　　楼盘地址：嘉定曹安路5598号（近墨玉路）

　　楼盘介绍：底特律财富天地属于标准的地铁房，从11号线安亭站点出来，过马路就到。 “50万元起精装全配小三房”的巨幅广告相当醒目。销售人员介绍，该盘为酒店式公寓，产权50年。50平方米的房源挑高3.6米，做成上下两层。楼上卧室对面一块两平方米的地方，悬于客厅上方，放置长条桌，号称“书房”。身高超过1.7米的人，到卧室和“书房”，都要低头。

　　尽管功能空间逼仄，但能在50平方米内设计出三房，可谓“螺蛳壳里做道场”。单价1.1万元起，全装修送家电。记者在售楼现场遇见3个外地口音的投资客，表示“买这个房子就是投资的。”另一个在徐家汇工作的年轻白领却打算作为婚房。“11号线将来直通徐家汇，住这里可以用时间换空间，一站直达，方便省力。”

　　房报提醒：55万元总价，贷款5成，只能使用商贷，且只有10年，每月还款3000元左右。另外，该盘转手时，税费也参照商业楼盘，比住宅要高。销售人员表示，55万元房源月租2000元，但附近中介表示，月租也就1600元。“周边当地居民都有两三套房子，租赁这个房子的，只有汽车城里的上班族，总体租赁需求不旺。 ”

　　2、汇尊国际

　　楼盘地址：嘉定新源路泽普路

　　楼盘介绍：汇尊国际同样属于酒店式公寓，50年产权。步行5分钟到达轨道11号线墨玉路站，由一栋玛丽蒂姆五星级大酒店和一栋酒店式公寓组成，配备高级会所和商业裙房。主推50-80平方米的3米层高小户型房源，毛坯均价1.15万元/平方米，最小房源面积51.85平方米。墨玉路金融行政街上有安亭区政府、司法机关和10余家银行。从开盘至今的销售情况看，投资客和创业者对该盘房源兴趣较大。

　　房报提醒：与底特律财富天地面临同样问题，另外，这类商住两用的综合类产品很少通煤气，水电也是商业楼盘价。水费3.5元/吨，电费0.76元/千瓦时，物业管理费也高于住宅，如底特律财富天地为2.5元/平方米/月，汇尊国际为4元/平方米/月。另外，这类物业朝向“丰富”，东、南、西、北的都有。

　　3、临港蓝色城邦

　　楼盘地址：浦东泥城镇霞光路以北，秋雨路以西

　　楼盘介绍：项目是临港新城泥城镇又一新建楼盘，由12幢11-13层小高层、13幢叠加及联排别墅组成的混合型社区。北面是个大型滨水公园，西面临天然活水源，周边生态环境不错，社区内还打造了组团绿化、社区花园、亲水平台等主景观。主推小户型房源，有53平方米一房和88平方米两房，均价9500元/平方米。目前付定金优惠1%，一次性付款再累加优惠3%，首付50%，再累加优惠1%。

　　房报提醒：周边生活配套较为齐全，医院、学校、超市、菜场等都有，应该能满足业主的基本生活需求。