准业主拟集中退房定金难退就改“转房”

　　退房潮的背后，反映的是在大环境影响下，购房者普遍看淡楼市。
　　因为买卖合同里防退房规定，凑不够首付的购房者，要求退房时很可能拿不回定金，还要给开发商相当于购房款的20％作为违约金。
　　购房者想退房时才发现，起初与开发商协商的首期比例并无法律效力，因为 售楼方在合同中又注明了贷款额度由银行决定。
　　在新政影响下，二手楼中介生意也转淡了。

　　（上接C01版）

　　据广州搜房网分析阳光家缘的数据显示，“五一”以来，全市退房数十套，黄埔花园、恒大绿洲、瑜翠园、天湖峰境、勤天一品树院、上城湾畔、碧桂园豪园、万科金域华府等超过十个楼盘都有退房记录。记者发现，一些新开楼盘如保利春天里、宝翠园、瑜翠园的业主论坛和QQ群上，都有专门的退房联盟。记者调查发现，想退房的准业主当中，超过八成是受新政影响。

　　退房潮酝酿 网上组团凑不齐首付业主占大半

　　记者调查发现，在要退房、转房的业主中，因为新政提高首付比例凑不齐首付款的业主占了大半，其余则因为看淡楼市。

　　认购了保利公馆的苏妮在4月中交了三成首付，她之前买的一套房子已经供完。“当时售楼小姐说，我们虽然已经有一套，但不供楼了现在买的就算第一套。”后来，贷款银行也表示说首付只要给三成，利率八折优惠。“于是我们就放心地买了。”但到了5月上旬，银行又表示说贷款下不来，必须按照新政的二套执行，不但要补交两成首期，且利率上浮10%。“我们买的楼盘有10多个业主因新政影响没法履行合同，所以想联合在一起退房。”

　　“退房、转房专帖”火爆

　　在白云区金沙洲一新开盘的保利春天里业主论坛上，前阵子大家还在热烈讨论楼盘的周边配套和升值潜力，5月以来却有不少业主开始讨论如何退房和转房，5月10号甚至出现了退房、转房转帖，供一些准业主发布信息。

　　该楼盘准业主李小姐正准备转手一套80平方米的房子，“4月交了定金，后来发现贷款要按二套房执行，主要是利率要上浮。”她说，她们家在四季花城已经有一套房，当时打算再买一套作为投资。近一个月来，媒体都说楼价下降，“新政这么严格，楼价多少应该都会降温的。”她说，既然楼市在走降温路线，那这套房子能否保值就很难说了。加上业主QQ群里每天都有人在讨论退房，她更感到行情在下降，所以也加入了退房阵营。不过，在听说退房手续很难办之后，她也开始像其他邻居一样，打算将自己的认购单位转手给别人，只求收回两万元定金。

　　近一周，越来越多小区的业主论坛上开辟了这种转房、退房专帖，在这些准业主Q群里，讨论得最多的也是要不要退房和如何退房，不少退房小联盟都忙着找律师咨询，希望能集体委托一名律师来处理退房的问题。

　　怕房子掉价跟风退房

　　记者发现，随着关于退房的讨论越来越热，有些想退房的准业主并非完全因为凑不齐首付。自从万科金城品4月底发生了一天内疑似退房11套后，该小区的购房者Q群里每天都有交了定金或首期的业主在讨论退房。

　　业主宁小姐说，4月底根据阳光家缘的网签数据，该楼盘出现了一天退房11套的记录。虽然随后楼盘销售人员解释这是因为签网时地址填错了，但不少购房者都不太认同这个说法，“有可能一下子填错那么多吗？”宁小姐说，大家都在讨论说，是不是楼价虚高的泡沫快要破灭了？“随着楼盘打折降价，退房的呼声越来越响。”一位购房者告诉记者，有些人已经给了首付，看到现在的楼盘打折趋势后倍感后悔，都想退房。“大规模的违约潮很可能伴随着降价而到来。”不少人都觉得现在买房可能是件错误的事，纷纷想退出观望一阵。

　　广东佳思特律师事务所的王美舟律师告诉记者，新政出台后，来向他咨询退房的业主比过去多了好几倍，近两周来他就接触了近10位想退房的购房者，理由都是因首付比例提高后无法承受。