上海地价松动 嘉定住宅用地楼面单价8860元

　　上海土地交易市场昨天迎来新“国十条”颁布后的“第二拍”，所拍土地也是2010年上海住房供地计划发布后推出的第一个地块——嘉定区江桥镇E02-1地块，在6家企业的争夺下，最终以6.9438亿元成交，成交楼面地价约为8860元/平方米。而在嘉定区土地出让行情的巅峰时期——

相关公司股票走势

• 荣安地产

　　行情下降

　　土地交易市场信息显示，E02-1地块出让面积48978.4平方米，规划容积率1.6，属于城镇混合住宅用地。地块开标前，共有11家企业申请竞买，并有6轮网络叫价，最高挂牌价格为5.92亿元，已较底价高出3.3486亿元。

　　昨天该幅地块开标后，包括江苏新城等11家竞买申请人悉数到场。不过，或许是考虑到挂牌价已翻番，其中不少企业随后放弃了现场竞价，最终只有6家企业愿意进入现场竞价环节。经过一轮“暗标”，宁波宁兴和浙江新中源联合竞买团队以6.9438亿元将该幅地块收入囊中，溢价率达170%，折合楼面地价约8860元/平方米。

　　这一行情，已较该区域地价巅峰时期有了约三成的下调，回归到去年10月时的区域地价水平。并与近期市场判断上海地价将下调20%~30%的预期不谋而合。

　　回顾去年，嘉定区域地价行情在地块成规模出让的过程中逐渐飙升，到去年12月18日，2009年上海土地出让85号公告中的嘉定温泉路地块溢价425%成交，为12076元/平方米；这一纪录仅维持了7天，去年12月25日，上海新城万嘉房地产有限公司以9.536亿元夺下了89号公告推出的嘉定区南翔镇宝翔路以西、吾尚塘以南地块，楼板价每平方米高达13199元；今年1月7日，2009年土地出让第91号公告中的嘉定区真南路以南、走马塘以西地块被上海宝华企业集团有限公司以溢价336%获得，成交地价24.186亿元，折合楼面地价约12503元／平方米。

　　外地开发商欲趁势“抄底”？

　　昨日，不少长期“光临”土地交易市场观摩大厅“刺探行情”的开发商均指出，出现在嘉定区江桥镇E02-1地块开标现场的开发商多数都是“生面孔”。其中，包括复地在内的上海本地竞买企业有不少都放弃了现场竞价。而吉林俊业、宁波宁兴等来自外地的开发商则战至最后一刻。

　　参与竞价的荣安地产（000517.SZ)相关代表解释说：“我们一直比较看好上海市场，这次看中嘉定江桥地块，主要是看中它的区域规划。”

　　此前，同策咨询及研究发展中心曾指出，出让方要求该幅地块未来全装修住宅面积应占30％以上，建筑节能应满足节能65％的标准。此外，受让方还被要求向政府提供占该出让地块住宅建设总建筑面积5％比例的限定价格商品房，该部分限定价格商品房的价格为由政府有关部门确认的该出让地块住宅楼盘销售均价的60％。该中心的报告指出：“时值国家对房产行业加大宏观调控的敏感时期，后市的政策风险急剧加大。这些因素影响开发商对本地块的拿地意愿。”

　　而对于此次嘉定区江桥镇E02-1地块的成交楼面地价，荣安地产代表认为，8860元/平方米的成交楼面地价尚算合理，“换了是去年，成交楼面地价肯定又破万了。”

　　另有上海本地一家大型房企的代表在接受《第一财经日报》记者采访时表示，这一价格应在市场预期之内。同策咨询及研究发展中心亦指出，目前嘉定区江桥镇E02-1地块周边住宅新房销售价格在14000~17000元/平方米，“经过测算，当项目收益率为30%和25%时，该地块的合理拿地价格在9200元/平方米以内较为合理。”

　　不过，上述本地大型房企代表认为，上海住宅用地的行情走势，还是要看沪版楼市细则的具体内容而定，若届时从严出台，“像今天的嘉定地块，恐怕连8860元/平方米的行情都撑不住。”