天津公积金贷款政策调整 三套及以上房贷被暂停

　　 人民网·天津视窗5月27日电：5月31日起，天津市将对个人住房公积金（组合）贷款有关政策进行调整，其中针对第三套及以上住房，将暂停发放个人住房公积金贷款。与此同时，本市将恢复以住房公积金缴存余额确定贷款限额。

　　二套房贷首付至少50%

　　三套及以上房贷被暂停

　　日前，天津市住房公积金管理委员会下发了《关于调整个人住房公积金（组合）贷款有关政策的通知》，自本月31日起调整个人住房公积金贷款首付款比例，且暂停发放三套及以上住房公积金贷款。

　　《通知》指出，职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房，下同），且所购住房建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款；所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款。

　　职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款。

　　对职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。

　　据了解，目前天津市住房公积金贷款在二套及以上住房认定方式上与本市商业银行一致，采取“认贷”方式，即查询借款人及家庭成员以前的住房贷款（包括已还清贷款）记录。

　　贷款限额为余额10倍

　　最高限额仍保持不变

　　去年4月，天津市为支持职工购房将公积金贷款门槛降低、额度提高，暂时取消了按住房公积金账户缴存余额倍数计算住房公积金贷款额度的规定。但根据新《通知》，自本月31日起，本市将恢复以住房公积金缴存余额确定贷款限额，且规定个人住房公积金贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请个人住房公积金贷款的，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。

　　据了解，公积金贷款最高限额仍保持去年提高后的水平，即职工本人申请住房公积金贷款且申请时正常缴存补充住房公积金（或按月住房补贴）的，最高贷款限额为50万元；同时使用配偶住房公积金申请贷款且申请时本人或配偶正常缴存补充住房公积金（或按月住房补贴）的，最高贷款限额为70万元。

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　　组合贷首付 也不能放宽

　　根据《通知》要求，职工申请个人住房公积金贷款不足以支付所购住房价款时，可同时向贷款银行申请商业银行个人住房贷款（即“组合贷款”）。申请组合贷款的，首付款比例按本《通知》执行，商业银行个人住房贷款部分的额度由贷款银行自行确定。这意味着，只要使用公积金贷款，首付比例将没有放宽的可能。与此同时，由于公积金暂停了三套房贷，购买三套及以上住房将不可能申请组合贷款。

　　此外，《通知》还明确了职工可获得的个人住房公积金贷款额度按《天津市个人住房公积金贷款管理办法》与本《通知》规定的额度计算条件分别计算，取最低值确定。

　　业内说法

　　此次调整影响四成购房人

　　我爱我家企划总监陈萌在接受采访时表示，此次公积金的调整至少会对4成购房人产生影响。

　　“住房公积金本身是对企事业单位职工购房的一种优惠措施。此前为了刺激楼市成交减轻了贷款限制，此次的收紧动作整体上还是向着‘新国十条’看齐的。”陈萌表示，“公积金的调整再次向市场释放了从紧的信号，楼市的投资和投机性需求将得到‘一刀切’式的抑制。”

　　据陈萌介绍，目前在本市住宅成交中，约有6-7成人需要贷款，其中2-3成选择按揭，3成为公积金贷款，1成左右为“组合贷”，因此此次公积金的调整至少会对4成购房人产生影响。“由于去年放宽限制后，主要按照公积金月缴额确定贷款额度，加上提取限制的松绑，很多职工选择了提取公积金。此次又恢复了按照余额确定贷款限额的方式，那么此前提取父母配偶公积金的、大病提取公积金的、租房提取公积金的职工会因为账户余额减少在贷款中受到限制。”

　　天津市房地产业协会研究委员会主任委员刘玉录认为：“在天津细则还没有出台之前，公积金‘先走一步’，按照‘新国十条’的要求实行严格的差别化信贷政策。在这个时候对信贷政策的这种‘明确’非常必要，也很及时。”

　　“天津有部分企事业单位为职工缴存补充公积金，使得其公积金非常高，每个月几千元。这些人只要交齐首付，根本没有还贷压力，因此选择用公积金炒房。”他表示，“此次政策的调整将对这种现象起到明显的抑制作用，同时差别化的信贷政策也明确支持了职工的自住性需求。”（记者 苗娜）