来源：大洋网-信息时报
佛山楼市成交量创下新政后的新低 成交均价未见松动反而回升
信息时报记者 赵西东 见习记者 钟红梅
近日，世联地产统计数据显示，佛山全市成交量大幅下滑，创下“新政”后的新低，也跌至近八周以来的谷底，但成交均价未见松动，反而继续小幅回升。记者走访佛
疑问1：新盘放量很少？
记者调查：销售冷清，剩房“不多”
26日，记者在招商地产依云上城发现，售楼部前台并排放着依云上城一座、二座的楼盘销售情况牌，牌上基本挂满已售标志，每座仅有几套房可售，依云上城三座、四座的销售情况牌却没看到。据了解，依云上城一座于去年12月份开售，二座今年1月开售，这两座均属中户型单位，4月份开售的三座面积以79~90平方米的小户型为主。
售楼人员介绍，一座、二座已经基本售罄，在售的三座目前高楼层较受欢迎，由于是小户型单位，前来看楼的以首次置业为多，但可选择的以低楼层居多。记者在售楼部现场留意观察，前来看楼者寥寥，销售中心人气清。对此，销售人员解释说，“现在正是上班时间看楼人气不旺，周末人相对会多一些。”
记者以消费者身份暗访过程中，售楼部工作人员极力向记者推荐三座4~6层，并几次劝说记者下定。此外，记者查阅佛山市住房和城乡建设局公开的商品房销售信息发现，依云上城三座和四座为同一个预售证，已于4月23号拿到，而销售人员却称四座的预售证还没拿到，“四座的预售证还没拿到，也没有样板房，如果真的想买，也可以买。”
公司回应：4座可买，暂无样板
对此，记者采访了招商地产佛山公司营销部策划经理李华凯。李华凯说，“销售人员介绍的时候可能表达不是很准确，现在三座销售约十几套，最近有很多用户下定，但是还没付首付，所以数据还没有放上网，而且由于受楼市新政的影响，很多客户处于观望状态，公司考虑到这方面的因素，选作着重推一些经济实惠的楼层，以吸引客户下定。”
同时，李华凯表示，三座和四座是同一个预售证，并且同时拿到，“可能是销售人员不太清楚，其实4座的楼客户是可以买的，只是价格没有优惠，开售一个月来一套也没卖，当时考虑到4号楼户型有优势，和其他3座不一样，不做样板房也能卖的很好，但是后来才发现，佛山人都比较实在，不看到实物不放心，所以后来才决定做样板房。公司决定做一个低楼层的样板房，让客户更直观的体会4座的户型优势和独特风景。”
业内分析：捂盘惜售，实属普遍
一位要求不具名的业内人士表示，依云上城4座已在4月底取得预售证，但至今对外说仍未销售，是属于捂盘现象。类似这种捂盘在佛山亦有不少楼盘存在，由于楼盘是否对外销售没有正确界限，部分开发商会口头上抬高产品的价格，以便买家对于惜售的产品“知难而退”；而这个项目则直接拒绝对外销售，则是明显的捂盘行为。而目前是卖方市场，对于购房者来说，即使项目捂盘也是无可奈何的。
疑问2：价格依然坚挺？
记者调查：开售一月，价降一千
暗访过程中，依云上城销售人员向记者介绍价格和面积时相当谨慎，一直把解说停留在赠送面积和空间的设计上，对价格持回避态度，记者再三追问后，销售人员回答，“最低8000元/平方米能买到。”该销售人员说，“以四层、六层等低楼层为主的价格在8000元/平方米，由于高楼层可观望亚艺景象，价格略高，但是也不超过网上显示的均价9000元/平方米，以一个两房一厅户型而计，包括所赠送的露台，只要60万~70万便可成为依云上城的业主。”
记者表示观望时，销售人员则表示，“等到市场转好，其实买房的好机会已经过去了，这就像股票的抄底，等到你想买的时候，再用这个价格买这样的单元恐怕不太可能了，现在还有4楼、6楼等其他高层可选，户型也都不错，现在买也有的挑选，如果真的需要，是出手的时候了。”而记者查阅依云上城网站和几大地产周报发现，依云上城的房屋均价在9000元/平方米。
公司回应：楼价复杂，差价过千
对此，佛山招商地产营销部策划经理李华凯表示，“依云上城的楼房并没有降价，对于销售人员介绍的价格于之前公布价格有差异的说法，可能表述不太准确。由于三座是两梯四户，南边的两户是79平方户型，面对的风景是魁奇路，无论是从风景还是户型来说都不是很好，所以价格也相对便宜；北向的两户是91平方户型，面对的是园林风景，景观好户型也好，所以价格也相对较贵，南北户型的价格差最高达1000多块，这个是很正常的，我们的成交价8600元~9800元/平方米的都有。楼房价格比较复杂，楼层不同，户型不同，朝向不同都会影响到价格问题。”
业内分析：明面价挺，暗里优惠
业内人士分析，依云上城3座开卖时候，对外公示价格确实是均价9300元/平方米，而对客户解释说对外公示价格为按照建设局要求实际成交价格不得超越公示价格，所以公示价格一般会比实际成交价格高，而实际操作中会在公示价格上总价减去2万~3万不等，再减去开盘折扣。从而对内实行优惠销售，对外树立价格坚挺的形象。
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