楼市“红五月”不再 京沪深楼市成交集体跳水

　　中国经济网北京6月1日讯 随着房地产调控的推进，楼市“红五月”不再。昨天，记者从北京、上海、深圳三地了解到，在刚刚过去的5月，三地楼市成交同比环比均出现大跳水，房价也出现松动。　值得关注的是，深圳楼市首次主动降价现“吐血大甩卖”，且最大降幅高达1万元/平 方米，深圳开发商坚挺不降价的僵局终于被打破。

　　深圳首现主动降价开发商 最大降幅高达1万/平米

　　据了解，近日主动降价的是深圳本土知名房企佳兆业地产在深圳的三个在售楼盘——金翠园、茗萃园及上品雅园带头开始大搞促销。其三个楼盘各推出20-60套不等的单位，以八折左右的优惠价发售，最大优惠幅度高达1万元/平方米。业内人士称，这是深圳首次出现在售楼盘中主动降价的开发商。

　　事实上，两天前佳兆业楼盘就已开始降价。记者先后到置业者关注度较高的位于罗湖中心的金翠园和位于坂田的上品雅园两个楼盘现场实地采访，得知前者推出大约30套特价单位，价格由之前的单价2.8万元-2.9万元，降到了“一口价”2.3万元-2.4万元，最便宜的跌破2万元/平方米，最低优惠幅度超七折。

　　佳兆业此番大搞降价促销，业内人士猜测或与其资金链及业绩有关，以完成既定成交量目标。

　　据悉，在佳兆业降价促销之前，深圳市场就已多次释放出降价的信号，但对在售楼盘降价的佳兆业仍属首例。有业内人士称，佳兆业此次降价称得上是实质意义上的降价。“之前很多楼盘都是新开盘楼盘，充其量只是做一些开盘优惠，或是对部分在售楼盘实行先涨价再优惠，并非真正降价。而佳兆业则是在原有价格上进行降价，且有降价周期。”

　　在佳兆业之前，恒大、万科亦曾进行过降价促销活动，但并未引起过多开发商的跟进。至于此次佳兆业是否会掀起深圳楼市降价潮，有业内人士指出，新政刚出仅一个月左右，部分开发商不会这么快降价，但对于部分企业来说，先降价的公司在市场肯定有一个先行的优势。

　　来自市场的信息显示，深圳楼市成交量已经跌入冰点，较多楼盘开始降价出售。业内人士表示，巨大的市场压力可能会使价格空间扩大，楼价虽然整体暂显平稳，但已经开始慢慢步入下行通道。有关人士表示，楼市调控政策出台至今历时整整一月，深圳房地产市场继续维持买卖双方的僵持状态。上周没有新盘取得预售许可证，公开发售的项目均为前几周推盘的项目，

　　楼市依然低迷，多数在售楼盘的销售未见较多起色，甚至一些楼盘出现零成交。整体而言楼盘成交均价大都出现滞涨的局面，买方降价期望浓厚。

　　地产机构的一份报告显示，深圳楼市投资客比例大幅下降。去年深圳房地产投资客比例最高时达27%，有的片区甚至高达五成。今年4月初，投资客比例仍有22.9%，但是到了4月底，这一比例降为17%。

　　中原地产的监测数据显示，包括新房和二手房在内，全市目前已经有36个楼盘降价，其中降价幅度最大的为中海大山地，“国十条”出台前二手房均价为每平方米13400元，而“国十条”出台一个月之后，二手房均价为每平方米9253元，降价幅度高达30%。

　　广州开发商死撑乏力 开盘降逾千元

　　5月31日，据网易监控广州市国土资源和房屋管理局官方网站显示，5月1日～5月30日，广州一手住宅网签数据为4025套，签约面积达45万平方米，成交量环比下滑34%。而签约均价依然为1.05万元/平方米。

　　不过，近期广州开发商不论是价格推广，还是新盘开盘，相比4月份，其优惠更多，甚至高达2000元/平方米。

　　北京：连续3周日均成交跌破100套

　　昨天，记者根据北京房地产交易官方网站统计，上周（5月24-30日）北京商品住宅期房签约611套，日均87套，连续3周在日均100套以下徘徊。与此同时，北京四环内新开楼盘整体均价未出现上调，表明开发商对房价的预期已经松动。

　　据对北京市房地产交易管理网数据统计，截至5月30日，北京市商品住房期房签约量为5587套，日签约量为186套，较4月的348套大幅下降46.6%。更令人关注的是，如果剔除经济适用房、限价房等保障性住房，5月份北京商品住房期房签约量仅3357套，日均仅108套，环比降幅接近70%。

　　另据搜房网数据监控中心数据显示，上周北京商品住房期房签约日均仅87套，连续3周在日均100套以下徘徊。其中，5月26日的签约仅48套（包括20套保障性住房），足见市场“寒意”。

　　“北京楼市供需双方均陷入观望。”业内分析人士指出，5月份以来，北京不少新盘项目推迟开盘日期，楼市新增供应量锐减，由此加剧了成交量下滑。从价格方面来看，北京房价虽仍未现整体松动，但成交量“冰点”持续促使房价整体下调越来越近。

　　上海：限制高端楼盘成交

　　5月份，上海楼市成交量也大幅跳水。昨天，来自佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，5月上海商品住宅累计成交面积为30万平方米，比4月大幅萎缩70%；截至30日，5月上海商品住宅成交套数为2471套，预计全月在2550套左右，比4月的8461套降幅近70%。

　　“即便在2008年楼市最低谷的9、10月份，上海商品住宅月成交量尚且达到40多万平方米，而上月的成交量仅为30万平方米，是2006年以来成交量最低的一个月。”佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示，“现在看来，房地产调控政策已经发挥了威力。”

　　来自市场需求方的反馈也证实了这一点。一周前，搜房网启动了新政“满月”后的首场大型看房活动，尽管迎接上海看房团的34个项目中有超过半数给出了优惠，但网友调查显示，93%的意向购房者选择至少在3个月后再出手，其中表示近期没有购房打算的占29%，所占比例比新政出台前的同类调查结果增加了11%。

　　此外，5月数据还显示，上海商品住宅供应面积为95万平方米，比4月减少23%；商品住宅月成交均价为22338元/平方米，比4月下降2.6%。不过，业内指出，近期上海房价回落与政府限制高端楼盘成交不无关系，“目前上海成交的豪宅房源大都是"存货"，而开发商想为新建房源批预售证似乎很难，迟迟下不来，政府可能也是想借此减少高端楼盘成交，从而稳定房价。”市场人士指出。

　　昨天来自方方地产咨询机构的统计也显示，从5月上海商品住宅的销量排行来看，交易量前10位的楼盘均价都在20000元/平方米以下，且大部分为总价可控的常规偏经济产品，而40000元/平方米以上的高端公寓仅交易1万平方米。 (来源：中国经济网)