太原房展会上二手房受宠 价格“爬高”

　　5500-6000元／平方米，刚刚结束的太原房展会上，二手房的价格又爬高了一截。这应该说是一个不低的数字了，今年前四个月，同城商品房的均价也不过5570元／平方米。

　　二手房受宠，主要还是近段时间来，国家密集的调控政策起到了作用。二套房首付提高两成，银行房贷利率增加，让人们投资热情骤降，面对一个个新开发的楼盘，更多的人选择了观望。相比较之下，二手房的优势就凸显出来：二手房建筑较早，一般地理位置都不错，周边学校、医院、商场、公交线路配套较好，居民在生活上自能享有很多便利；二手房虽然交易一般要付全款，但大部分面积较小，总额相对小些，普通家庭努努力还是买得起的，且没有房贷及高利息的后期负担；二手房手续相对齐备，不用担心在土地出让(划拨)、物业收费、信贷办理等方面产生纠纷和其他遗留问题；二手房多为单位和集体自建，物业费很低，与新楼盘相比，同样面积的房子每年能节省1万元左右，对普通家庭来说，这不是个小数目。这些因素都使得二手房“吃香”了。

　　从深层次探究，二手房受宠对房市的健康理性运行有着很积极的作用。出售二手房的房主一般都有多套房，二手房价格接近其期望值，算下来觉得比租赁合算，房主才会出手。在缓解城市住房压力的同时，也不会占用新的土地资源。并且在现在形势下，售房者拿到钱后，肯定不会急于投资新的房产，这样对资金紧张、贷款额度不足的一些商业银行，无异于一股活水注入。从买方来看，买二手房的大多是真正需要住房的人，不会在短期内继续投资，为房产市场的膨胀而推波助澜。从这个层面上讲，可以说“小房子”有着“大意义”。