房价狂降一万的极端个案藏不住楼市的真相

　　深圳楼市首次主动降价现“吐血大甩卖”，且最大降幅高达1万元/平方米。深圳开发商坚挺不降价的僵局终于被打破。（6月1日《中华工商时报》）

　　可能是涨价涨习惯的原因，中国的房价涨是正常，降就绝对是新闻了，要是每平米降一万那真堪称奇闻了。记得，新政施行之初，北京某楼盘每平米降了8000元，届时成为媒体纷纷转载的头条新闻。熟料，开发商也借机喊疼，抨击、抵触、甚至对抗新政。以至于，一个月来，只听降价楼梯响，就是不见价下来。

　　在中国房价整体坐火箭的语境下，深圳本土知名房企佳兆业地产当上降价“带头大哥”，看上去很难得，顿时也成了媒体的宠儿，什么“吐血大甩卖”、“主动降价”、“打破僵局”云云。若细看，会发现仅佳兆业地产旗下的三个楼盘参与降价，且每个楼盘只推出20套到60套房子。其中大部分按八折优惠，每平米降价一万元的房子仅寥寥数套而已。这只不过是滔滔江海中的几朵浪花而已，既没所谓的“吐血”更没有“甩卖”，相反，一切尽在人家的掌控之中。只不过是拿出几套吊一下买主的胃口，逗着玩玩罢了。

　　众所周知，中国人是拿着西方发达国家人均十分之一的工资，买比西方国家还要贵的房子。房价的疯长让绝大多数中国人买不起房子。成本每平米三千元的房子，卖到3万，而今，开发商降价三千，难道就成了大书特书的“恩赐”？中国的一线城市房子空置率远超国际警戒线，有的楼盘甚至超过50%，存在严重的泡沫。有评论认为，一线城市的房价至少降一半。可实际上，新政施行一个多月来，除了成交量下滑，房价依然岿然不动，有的却逆市上涨。在此间，新政的硬伤也显露了出来。

　　目前来看，更严厉的后续调控政策很难出台，中国楼市正处在胶着状态。房价这几年的大涨，使得开发商积累了大量资本，有着相当的实力扛住房价。一些地方政府为了当地经济利益的需要，不情愿强势推行新政。何况，新政的目的仅是遏制房价过快上涨，针对的是人们房价上涨的预期，而非打压房价。即使有极个别开发商为防止资金链断裂，暂时下调价格，但也仅是个别现象，代表不了主流。更不要受其迷惑，一厢情愿的认为楼市的僵局被几套降价的房子打破了。

　　根本上讲，中国楼市的有效需求被高价格抑制了。虽然这几年房价总是大涨，卖的也很快，但是买房的人始终是少数。很多专家谈到高房价总是宣称刚性需求过旺，应该大量增加供给，可实质上，那是“伪刚性需求”。真正想买房的人，买不起，不需要买房住的炒房客，却持有几十套甚至上百套住房。若任凭炒房客疯狂下去，增加再多的供给也没用。笔者认为，只有出台强有力的措施，击中要害，让那些炒房客“吐血大甩卖”之时，楼市僵局才会被打破，买房人的春天才会到来。