房地产融资闸门再度收紧 涉及房地产业务须严审

　　证监会相关人士近日在保荐代表人表示，对于涉及房地产业务的企业，上市、再融资和资产重组均要严格审核。也就是说，即使主业非房地产的企业，今后融资也要面临严格审核。此举意味着面向房地产企业的资金闸门将再度收紧。

　　上述相关人士透露，有的企业有房地产业务， 但募集资金不投入房地产项目，如果严格执行相关规定，只要涉及房地产业务的企业，上市、再融资和资产重组要严格审核，因此建议保荐机构一定要在此宏观调控严厉背景下，切实按照相关规定执行。多位投行人士证实，当前即使主业非房地产的企业，只要公司拥有房地产业务，想要融资同样会有很大障碍。

　　事实上，随着房地产市场“新国十条”的出炉，当前房地产要想通过资本市场融资，已经很难迈过监管层的审核门槛。此前，国务院4月17日发布的《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》中特别指出：加强对房地产开发企业购地和融资的监管。对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目贷款，证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。

　　此外，上述证监会相关人士还重申，房地产企业有融资需求需要先征求国土资源部意见；此外，国家有关土地的政策(如国发3号文等)也是重要的核查依据等。

　　据不完全统计，今年以来公布过重组预案的A股上市公司中，涉及地产企业借壳、目前处于停滞状态的已达12家。并且，多家上市地产公司的再融资受阻。5月13日，招商地产发布公告，公司董事会拟撤销非公开发行股票方案。而在此之前，招商地产已经调整过增发价，从原来的28.12元调低至20.60元。截至5月31日收盘，招商地产收盘价跌至15.45元。5月25日，华发股份也发布公告称，广东省国资委已经批复同意公司非公开发行股份的方案，但目前10.61元的股价已远低于增发价14.27元，最终融资或存变数。