来源：每日经济新闻
知情人士称，开发商将房源“销售”并支付利息以融资，“最牛退房人”实为债权人
每经记者 张初亮 发自上海
一个叫“叶文育”的人，最近在杭州房管局“房产诚信档案”频频出现。“房产诚信档案”显示，叶文育仅在6月1日、2日两天，就退订房源8套。从4月30日开始，叶文育已一共退订同一楼盘23套房源。
频繁退订举动很快被细心的网友发现。网友纷纷猜测叶文育到底是何方神圣？该人还被网友戏称为“最牛退房人”。值得注意的是，杭州这家名为宜家时代的楼盘，一方面被叶文育频繁退订，一方面又被人连续预定（连续预定指同一房源几天内被重复预定）。
新政调控后，杭州楼盘成交量迅速下滑。相关统计显示，5月杭州主城区共成交房源1010套，同比下降89.96%，环比下跌近8成。在目前的市场条件下，上述不寻常举动原因何在？
开发商资金有压力
宜家时代是商住两用性质的商住楼，位于杭州汽车北站附近，目前售价17000元/平方米左右。2009年该楼盘一度传出开发商资金链断裂的消息，楼盘在大半年内处于半停工状态。
知情人士透露，宜家时代开发公司绿园房产及其母公司中达集团的确存在资金链断裂问题。中达集团由于企业投资过度，导致资金链断裂，在去年三、四月份，中达集团曾向政府部门提出求助。
此说法得到中达集团一位王姓负责人的证实。该负责人向《每日经济新闻》表示：“由于现金流的方向，我们缺资金偿还银行贷款，所以采取了民间借贷的方式。但当时爆发国际金融危机，我们经营存在一定压力，而银行贷款无法继续放贷，所以民间借贷方面资金缺口越来越大。”
据了解，中达集团是一家多元化的企业集团，经营领域涉及房地产开发、国际贸易、船舶制造等多项业务，当年其船厂准备上市。然而昨日该集团王姓负责人对记者表示：“我们船厂已经用于抵债，造船业受世界经济危机的影响太大了。”
一位熟悉宜家时代的人士向记者透露，当年宜家时代销售情况其实不错，但销售回款被挪作他用，导致资金链紧张。迫于资金压力，宜家时代只得将剩下的165套房源用于民间融资。
“宜家时代总共380套房子，215套正常销售，另外165套被以低于市场的价格非正常销售给了8个人，但同时还要向这8个人支付利息。所以其实这不是销售，而是一种民间融资行为，这8个人就成为了宜家时代的债权人。”该人士透露。
165套房子无法继续销售，没有任何销售回款。但宜家时代的精装修工程、绿化工程还得继续，越来越多的工程款项、金融还款款项，让宜家时代逐渐停工。原本定于2009年底的交付日期被一拖再拖。宜家时代开发商绿园房产面临破产危机，8个债权人也面临本金无法收回的风险。叶文育就是8位债权人当中的一员。
政府积极介入
交房日期被一拖再拖，215位业主开始焦躁不安。宜家时代8位拿下165套房源的债权人也担心是否连本金都无法收回。为业主及债权人的利益考虑，同时避免出现不必要的纠纷，楼盘所在地的杭州拱墅区区政府开始积极行动。
宜家时代面临最大的问题在于，被债权人所“购买”的165套房源已经在杭州房管局备案，早已成为“已售房源”，根本无法在市场上流通。没有这165套房源的销售回款，宜家时代又没有办法归还债权人的本金，也无资金继续剩下的精装修工程、绿化工程，业主交房日期变得遥遥无期。
2009年12月，杭州迪鑫投资有限公司投入该项目8000万元，期望帮助宜家时代解除危机。该公司总经理翁玉涛在接受《每日经济新闻》采访时称：“宜家时代先前工程款拖欠那么多，后面所需的工程建设款项，如果还包括民间借贷、银行贷款，这8000万元远远不够。”
在杭州拱墅区区政府看来，要解除宜家时代僵局的唯一办法，就是希望通过谈判，8位债权人可以将手上房源解除备案合同，将已售房源转为可售房源重新推入市场。
债权人让步
“债权人还是比较好说话，原本只期待把本金收回就可以。通过我们的协商，8位债权人已经逐步同意将手上的房子退出预订，转为可销售。我们期望通过这笔销售款，可以做到将债权人的款项还清，剩余的钱可将剩下的精装修工程、绿化工程做完，争取在今年7月份左右交房，保障业主利益。”杭州拱墅区某位官员表示。
翁玉涛向记者表示，由于先前没有及时将债权人手上的房子转为可销售，宜家时代已经错过了杭州楼市销售旺季，但在目前的情况下也只能出此下策。
目前，叶文育是8位债权人中第一位同意将手上房源转为可售房源的人。自今年4月30日，叶文育先后将23套房源解除预订，于是网上出现“最牛退房人”。昨日《每日经济新闻》记者通过各方消息证实，叶文育是杭州某公司负责人，目前正在外地出差。对于记者的采访要求，叶文育在电话中委婉拒绝。
目前，杭州迪鑫投资有限公司负责宜家时代的销售工作，该公司总经理翁玉涛透露，所有销售回款将打入拱墅区政府指定账户。“杭州房管局对每个阶段的房源退订数量是有限制的，在杭州要将预订房源退订相当艰难。希望拱墅区政府能与房管局良好协商，尽快将165套房源推向市场。”
6月3日下午，根据杭州房管局透明售房网显示，宜家时代可售套数为0，说明叶文育退出的23套房源已全部被预订。不过根据房管局“房产诚信档案”，宜家时代解除预订备案后的房源，同一套房源却接受同一个人3~5次的重复预订。
对此，杭州双赢机构章惠芳认为，“重复预订可能表示购买者在房款方面不能及时到位，在现在的楼市情况下是正常的。宜家时代作为商住楼，存在准现房、地段已相对成熟的优势。如果以17000元/平方米的价格销售的话，只能说刚符合其周边市场价格。但由于宜家时代在杭州市场存在一些历史因素，同时杭州商住楼体量不小，商住楼也存在一些自身缺陷，如果其债权人希望尽快回收本金的话，我建议是作出一定的优惠措施。”
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