上海二手住宅可售房源首破12万套关口

　　大规模的恐慌性抛售房产或将重现。

　　截至6月6日18点，《第一财经日报》通过查询上海官方“网上房地产”最新数据发现：上海全市二手房存量首次突破12万套关口。二手住宅出售套数为120239套，住宅出售面积为1392.49万平方米。

　　自4月15日出台新政之后的两周内，上海二手房挂牌量大约从8.9万套直蹿10万套。而就在5月24日下午，“网上房地产”数据显示，上海全市二手住宅出售套数突破11万套，比1个月之前猛增了2万套。其中，二手普通住宅出售套数约为4万套，二手非普通住宅出售套数约为7万套。

　　二手房维持了两周的11.3万余套挂牌量，上周跃升至11.8万余套，一周猛增5000余套，抛盘潮再现。昨天，这一数据再次刷新为12万套。此外，住宅出租套数首次突破2万套，为21451套。

　　二手房存量数据的剧烈上升显示，获利的投资者抛售撤离的趋势十分明显。对此，易居臣信市场研究中心杨晨青告诉记者，从门店的反馈来看，各区域二手住宅均价实际上均已出现不同程度的松动。“差异化信贷政策”对投资投机性需求的影响较大，不少人选择退出市场。

　　杨晨青通过监测数据发现：仅仅在5月份，上海二手住宅新增挂牌面积高达265.77万平方米，环比4月份大幅提升31.4%。随着市场对新政的消化，二手住宅供应量正呈现逐渐逼出的效应。

　　相比一手房开发商，二手房房东个体性更强，每个业主对未来市场走势的看法均不尽相同，部分心态松动的业主先行降价将有可能对其所在小区的挂牌价格水平产生示范效应，而降价房源不断累积将影响周边板块的价格水位，从这一层面上说，二手房价格的回调将先于一手房。

　　而新政之后，90平方米以下小户型成为市场主力，大户型遭受冷落。

　　21世纪不动产昨天提供的数据显示，5月份90平方米以下户型的成交套数占比已近七成，为69.4%、比4月增长4.4%。刚需构成绝对交易主体。

　　21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪表示，“有价无市”行情的打破有赖于地方楼市政策的明朗。上海公共租赁住房的推出会在一定程度上分流市场的需求，并进一步弱化业主前期的强势地位，年内上海房价仍有不小的下调压力。

　　上海中原地产研究咨询部总监宋会雍告诉记者，虽然整体市场的挂牌量仍在持续放大，但是挂牌价格下调幅度较小，在结构上表现为“两头热，中间冷”。价格稳健、成交受阻的整体格局反映出，在政策走向不明朗及“买涨不买跌”心理的双重作用之下，买卖双方的耐力比拼仍在继续；另一方面，在迫切型刚性需求的支撑下，整体成交结构向下推移，总价较低的房源相对受宠。预计后市地方细则的出台，有望缓解胶着压力，促使楼市交易及价格走出徘徊局面。