最近，记者在京全程跟踪参加了由搜房网组织的看房团活动，该团规模达八九十人，足足装满两辆大巴，看房路线为房价相对较低的大兴线。但一天下来记者发现，竟然没有一个看房团成员决定马上买房。
事实上，眼下观望情绪并不仅仅体现在这几十人身上，
而是整个楼市都被观望情绪笼罩，尽管如此，新房价格依然比较坚挺。
购房者大多看而不买 五月的最后一个周六，记者全程跟踪采访了由搜房网组织的看房团活动，目的是了解北京楼市的真实情况。记者选择了大兴线，大兴位于北京南部，前些年发展相对滞后，也是楼市的价格洼地，不过，最近两年随着北京南城建设提速，房价洼地正逐渐填平。
一大早，记者赶到看房团集结地点地铁10号线劲松站附近，8点30分，两辆大巴载着八九十名购房者正式出发。首站是位于大兴黄村的
保利茉莉公馆，到达后先合影留念，然后数十人涌进售楼大厅，听专家介绍当地的发展前景及销售人员介绍楼盘情况。
由于该楼盘尚未开盘，销售价格待定，更不能签合同，购房者只能登记，售楼小姐私下透露该楼盘排号已经排到4000多号，开盘价预计在“一万六七左右”，另外办一种卡，可以享受自办卡之日起至开盘时每天减200元房价优惠。
接下来去的两个项目为领海朗文世家和东亚马赛公馆，购房者也只是登记，没有人表示要购买，三个项目转下来已到中午。下午去看的两个项目是新里西思莱公馆和鸿坤理想城，情形也差不多，只是听讲解，咨询，登记，走人。
赵女士是看房团成员之一，当天陪同赵女士看房的还有她的母亲。赵告诉记者，她与丈夫目前和父母住在一起，房子比较小，目前还没有夫妻俩自己的房子，想买一套房子和父母分开住，也改善一下居住条件。不过，看了五个楼盘下来，赵女士还是觉得房价贵，打算再观望几个月再说。
“现在新房价格基本都没降，开发商都在硬扛，房价和收入悬殊太大了，不太正常，肯定会有所下降，我打算先等等，看看局势再说。”看房团成员王先生在接受记者采访时如是说。赵女士和王先生的心态可以说具有代表性。八九十人五个楼盘看完，竟然没有一个当场预订或打算马上购买。一楼盘销售人员向记者坦承：“房子大不如以前好卖了。”
不过，值得关注的是，虽然目前大多数购房者在持币观望，但是也有少部分购房者开始出手买房。以新里西思莱公馆为例，当天该项目开盘，共推出大约400套房源，当天成交60余套。记者当天在现场看到，售楼现场非常热闹，有的购房者正在签订合同，不过这些购房者都不是看房团成员。
该项目当天开盘价18500元／平方米，“即使我刚买的房子下降到12000元／平方米我也能接受，不过这种可能性比较小。”一位已签订合同的购房者在接受记者采访时表示，买房是为了图上班方便，为了贷款，他还抵押了自己原来的一套房子。
开发商硬扛新房价格 记者调查发现，这两年北京南城的房价出现飞涨，昔日价格洼地与其他区域房价差距缩小，甚至逐渐被填平，也因为此前房价上涨过快，南城房价目前也出现了调整。其中，二手房价下降迹象最明显。
以地铁5号线终点站宋家庄附近区域为例，二手房整体已出现1000—2000元左右降幅，据链家地产当地一家门店工作人员介绍，该区域个别业主降价幅度则达到每平方米四五千元。而顶秀西苑一套135平方米的房子，挂牌价仅235万元，每平方米不足18000元，该小区今年3月房价曾高达25000元／平方米。其他许多区域也存在二手房价下降现象。
和二手房价大面积下降不同，北京新房（即一手房）依然比较坚挺，打折降价的楼盘虽然也有一些，但绝大多数楼盘价格仍未松动。
值得一提的是，位于北京西部地区的保利西山林语，去年二期销售曾出现780套房源一日售罄的盛况，但最近一个月西山林语却未能卖出一套房子，同期，像这样交白卷的项目还有不少。目前开发商大多都在扛价，不愿降价销售。
据搜狐焦点网统计，在北京西部的海淀区，目前在售、待售楼盘共计54个不含保障房项目 ，其中降价打折楼盘3个，价格一直坚挺的楼盘共有44个，7个项目待售，处于一直未开盘或长期不能定价的状态。
房山区目前在售、待售楼盘共计30个，其中降价打折楼盘共有4个，价格一直坚挺的楼盘共有23个。大兴区目前在售、待售楼盘也是30个，其中降价打折楼盘共有6个，价格一直坚挺的楼盘共有15个。
“楼市新政出台后，炒房的人都不买房了，但房价仍然很高，除了投机投资购房的人和拆迁户，现在工薪阶层谁能买得起房？”一位比较关注楼市的市民对记者表示，目前如果不属于首次购房，首付比例很高，加上税费、资金成本一年房价涨幅不超过10％，投资炒房根本不赚钱。楼市走势的不确定性使众多购房者不敢贸然出手。
而开发商扛价背后因素也很复杂。璞 是位于北京南三环方庄区域的一个新楼盘，“我们最近没涨价，价格一直比较稳定，今后也不会降价。”销售人员告诉记者，璞 目前的均价是45000元／平方米，房价比周边二手房价格每平方米高出1万多元。“开发商不敢轻易降价，担心引发业主退房也是一个因素。”该楼盘附近一中介人士分析说。
(责任编辑：思涵)
来源：中国经济网
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