由于国内房价高企,不少投资客把目光瞄向了海外市场。 信息时报记者 罗莎琳 摄
信息时报记者 罗莎琳
在国内一线城市房价不断走高的背景下,又面临国家调控政策,对市场变化较为敏感的投资购房者逐渐将目光投向海外房产市场,以防通胀及为子女出国留学做准备。地产专家提醒,不少海外楼价确实比内地便宜,但由于制度不同,买房除了交纳一定的房款,还需负担沉重的税收。
200万可买澳洲花园别墅
“国内政策紧收,热钱转向海外,20万首付即可拥有澳洲500平方米的花园别墅”,日前记者手机收到了以上信息。随即,记者打电话咨询得知,原来,该信息由一家知名移民机构所发,该公司负责人表示,消息属实,以一套500平方米的花园别墅为例,总价只需要200万元人民币左右,而且在当地无论买家有多少套房,首付都只需一成。
据了解,最近转向海外楼市的内地投资客越来越多,5月2日“日本电视台”的一个名为“日本被中国人买下”专题节目指出,中国人相中的都是东京的商业区新宿、使馆区麻布等高价位地段,这都是普通日本人不敢问津的地方。同时,韩国亚细亚经济网站报道,150多位上海投资者在济州岛一举买下价值1.83亿元人民币的58套度假屋。
为避通胀资金流向海外
对于中国人海外买房渐热的原因,对外经济贸易大学中国开放经济研究所副所长何伟文认为,其一是国外房价跌得厉害,明显比国内便宜;其二是国内打击房地产投机的措施严厉。上述移民机构负责人表示,在澳洲200万元人民币就可以买一套500平方米的花园别墅,如果再稍微郊外的地方,这个价格还要更低。对比国内一线城市的万元以上均价,确实有不少的优势。
同时,国内正遭遇了历史上最严厉的宏观调控,二次置业者首付三成,贷款利率提高至基准利率的1.1倍,对于投资客甚至换房一族来说,都大大抑制了购房需求。不少投资客为了避免通货膨胀带来的压力,纷纷转向海外楼市投资。此外,还有业内人士表示,国外经济复苏的速度快也成为吸引内地投资客的重要原因之一。
海外购房须警惕“养不起”
有专家表示,由于国外房产的法律制度、管理政策以及税收、利率等方面与国内不同,并且养房成本较高,投资购房存在一定的风险,购房者需量力而行,并不能一味关注房价。据悉,中国人在美国购房的确不难,只要签证合法,并不需要绿卡,也无需支付中介费。但在美国养一幢房子,每年要缴纳房屋价值1%到2%的房地产税,如用作出租,还要缴纳租金的5%到10%作为管理费。
财经评论人朱大鸣介绍,对于房产投资者来说,除非所购买的房产在当地能够出租并可以取得较好的租金回报,否则投资海外房产便失去意义。何伟文说,其实,购买自住的海外房产在国际上很普遍,但中国人却是投机的偏多。在他看来,应该通过政策和市场机制对多余的资金进行引导,让这些资金流到科技、资本市场,而不是房地产市场。
(责任编辑:黄珂)