上市房企5月销售额环比急剧萎缩 万科均价创新低

　　持续不断的调控倍添楼市观望情绪。

　　A股公司万科和众多港股上市房企公布的5月业绩显示，一线城市的房地产企业环比销售额均出现明显下跌，跌幅最多在40%至50%间，而向二三线城市重点转移的企业环比成交跌幅势头较缓。同时，销售单价也有所下降，如万科5月销售单价

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　　新城B股今日公布的5月简报显示，当月实现销售面积约3.9万平方米、合同总值约3亿元，环比分别下跌约57%和61%。

　　新城B股5月销售情况无疑是目前所有房地产公司的“缩影”。昨日发布5月简报的地产老大万科称，公司5月销售面积47万平方米，销售金额51.1亿，同比分别下跌32%和20%，环比跌幅为26%和34%。

　　由于此轮调控始发于4月中下旬，因滞后效应，当月地产公司销售成绩颇为理想，不少公司均创下理想业绩，而这一定程度上也加大了在调控期保持环比上升的难度，由此至今几乎所有房地产上市公司环比销售收入均明显下滑。

　　不过一线城市和二三线城市开发商亦有所分化。按照中国指数研究院数据一线城市房地产5月成交量环比下跌44%的水平，而万科的环比下降幅度略为向好，或许这与其今年侧重二三线城市发展的战略有关。

　　港股上市房企龙湖地产、富力地产、碧桂园等，5月销售额分别为15.5亿元、12.53亿元、22亿元，环比分别下滑39%、49%和27%。

　　相比较，去年在二三线城市增加项目投资的碧桂园下降幅度明显小于其他公司。而一线城市开发为主的富力地产1至4月每月销售额均在20亿至30亿元左右，但到了5月份销售环比猛跌，对比公司今年300亿元的销售计划，每月销售额应在25亿元左右，但5月却尚不及以往一半，目前完成约110亿元，占全年目标计划的37%左右。

　　随着调控深入，房地产公司销售情况亦会发生进一步变化，上市房企能否完成全年销售任务还将取决于第三季度的销售情况，或许将会依靠销售价格来完成一定指标，或许布局二三线城市的企业拥有更多机会。这一点从5月销售数据上也能看出端倪。

　　以万科为例，其5月平均销售价格为10872元/平方米，相对于4月的12322元/平方米环比降幅达到12%。从万科单月销售均价看，这一价格在2009年12月达到高点13580元/平方米之后，在2010年1月明显下滑，随后逐步企稳，今年前3月每月销售单价分别为11969、11896、12446元/平方米，可见5月的平均销售单价出现了较大幅度下跌。