济南楼市首现量价齐跌 业内质疑房价“假摔”

　　对楼市新政的预期让济南的商品房价格和成交量在6月初出现同时下降现象，这种趋势能否持续仍是未知数。

　　部分购房者担心房价随之又涨

　　“终于把首付交上了，自己也可以安心工作了。”6月4日，在济南生活了5年的石先生在交完首付后有一种解脱的感觉。

　　“济南的房市刚性需求强烈，新开盘的楼盘数目还不能满足市场的需求，不管调控措施多么严厉，房价不会轻易下降，只可能在一定程度上延缓上涨幅度。”虽然之前有媒体报道山东将出台房地产新政遏制房价过快上涨的消息，但石先生并没有像多数购房者一样陷入观望状态。

　　“我们买房子为了自住，按以往的经验，房价总是在一次次的调控后出现一次次的上涨，我们也担心此次政策期一过，房价会随之又涨。”接受采访的几个购房者向本报记者表示了这样的担忧。

　　记者随后走访了济南未来城、银丰花园、诚基中心等几处楼盘，得到的结论基本上印证了石先生的担忧。虽然经销商采取了一系列的营销手段，如赠送家具、家电、装修优惠等等，但在关键的价格上，各个楼盘均表示“国家新政对目前项目的影响还没有很大体现，价格不会下调”。

　　济南房价“假摔”？

　　5月末，楼市调查机构山东中原地产发布济南楼市调查数据显示，5月17日到23日，济南楼市成交量环比下滑45%，成交均价环比下降11%。

　　山东中原地产负责人对本报记者说，济南市区内除槐荫外，历城、历下、天桥、市中四区和高新区成交环比均大幅下降，其中天桥成交环比下滑86%，历城、市中成交环比下滑均超过60%。济南楼市一改往日价涨量跌的局面，首次呈现量价齐跌现象。

　　虽然统计中济南新建商品住宅均价出现下降，但是记者发现从整体上看济南楼市并未出现普遍性降价的趋势，甚至没发现具体楼盘价格明显下降的情况。

　　“目前济南楼市成交价格环比下滑仅是相对下滑，是高端项目成交减少向下拉动所致，房价绝对下滑目前并未在市场上普遍出现。”对于此次由统计数据反映出来的房价下跌，中原地产有关人员这样表示。

　　此外，大规模团购也是短期内影响楼市均价下滑的重要原因。据相关统计显示，5月的前20天，济南新建住宅成交量约为1093套，而东部某项目一次性被团购383套，约占交易总量的1／3，而其成交价格却仅为附近同等楼盘的一半。同时，郊区楼盘相对较低的开盘价也拉低了济南房市均价。有分析人士认为，这是典型的因销售结构等因素引起的房价“假摔”。

　　观望气氛浓

　　虽然在济南有许多“石先生们”并不看好此次楼市新政的效果，但更多购房者持续观望。

　　“随着一系列国家房价调控措施的实施，未来房价可能会出现一定波动。而且山东也将出台地方房地产新政遏制房价，虽然此前看好了一处楼盘，但想了想，还是再等等吧。”记者在走访过程中发现，受房地产新政预期的影响，多数购房者放缓了购房脚步。楼盘销售人员也表示，前来咨询的市民不少，但真正立刻购买的却很少。

　　根据山房网的统计数据，5月24日至5月30日的统计周期内住宅成交341套，住宅成交量环比前一周减少34套，降幅约为9.07%，占成交总量的42.51%。6月1日，济南市共成交商品房136套，环比31日减少了3套，成交量仍停留在较低的水平。

　　对楼市新政的预期不仅影响到了商品房成交量，对济南土地交易市场的影响更显得“立竿见影”。5月份济南仅有两地块进行了交易，成交面积为43336.6平方米，而在4月济南共有14幅地块成交，成交总面积达到32.3万平方米。

　　“最初的一个月，无论是消费者，还是开发商都有一个适应的过程，同时也是一个观察行情变化的过程，可以说真正的房价博弈，才刚刚开始。”21世纪地产济南区域一位王姓负责人这样分析。本报记者 孙东辉 -蒋兴坤 (来源：中国经济时报)