楼市真降还是假摔 要看后续博弈

　　□本报评论员 李俊

　　上周关于房地产的几条消息值得关注，一是北京、上海等地传出挂拍土地均以低价成交；二是住房建设部公开表示，房价过快上涨势头得到初步遏制，并基本认定了二套及以上房屋的标准；三是恒大地产率先宣布在全国范围内打八五折销售房屋（虽并没有得到大的开发商响应）；还有各地媒体似乎在一夜之间风向突变，纷纷加大力度报道房屋成交急剧萎缩甚至零成交及房价打折销售的信息。

　　所有这些都在短时间内传出信息，楼市降价序幕已经拉开。但与此同时我们能够看到的是，无论中介怎样吆喝，买方就是不愿出手，观望心态渐浓。

　　市场出现这样的局面：一方面，由于去年下半年到今年一季度楼市销售火爆，开发商赚得盆满钵满，绝大多数手中都握有大量现金，可谓手中有粮心中不慌，大有死扛到底的气势；另一方面，国土部、住建部频频警告，楼市如果不实质性下降，还会有更严厉的措施出台，如物业税、住房保有税等。

　　从此次政府的态度看，调控楼市的决心超过以往任何一次，一定要看到房价明显下降的结果。但即便楼市价格局部下调难以避免，但以目前的现状还难以定论是真降还是“假摔”，未来趋势关键还取决于政府的态度。

　　开发商目前选择死扛房价的原因在于，连续一年加一个季度的销售旺季，消化了几乎能增加的所有存量房。有报道称开发商手头现有资金可支撑半年以上，自去年底以来的天价拿地大大抬高了未来的开发成本，而前几次政府出面调控，楼市屡调屡涨的结果使开发商大都抱有观望、侥幸的心态。现在的主要问题也在于政策悬案，一旦政策出尽，市场的反弹必将是强烈的；如果政策一直悬着的话，眼前对峙不仅体现在供需双方，还是开发商和政府。

　　此次的楼市调控已经不是一次经济调控，而是强大民愤下的政治调控。去年以来房价的暴涨，已经使多数普通民众不堪重负，2009年底到今年初第一轮调控政策，开发商却丝毫不给面子。如果房价僵局延续到6月、7月，可以判断的是，政府必将出台比金融政策更严厉、更持久、杀伤力更大的保有税政策。

　　今天又有最新报道显示，眼下骤冷的房地产市场正在把低温传导至钢铁、水泥、家居等相关产业，有些行业甚至已经发出衰退信号，这些信号会否影响到政府下一步的调控值得关注。可以判断的是，房地产作为中国经济比较重要的发动机还将持续，政府调控的意图还包含，不要因为开发商的一意孤行而彻底停摆。

　　尽管中国经济复苏已经明朗，但调整结构淘汰落后产能、培育新的经济增长点的任务还相当艰巨，如果因为调控与开发商持久僵持，造成成交量严重萎缩，导致房地产业上下游无数链条面临衰退和损失，同时影响地方政府的税收和土地出让金，这显然不是政府愿意看到的。因此，真降还是假摔，一切都还在博弈之中。