各地频现“关门潮” 房产中介或遭“洗牌门”

　夏日清晨9点，远远地便能看到链家地产员工们一起高唱奋发友爱的“司歌”，然后，再喊上几声“加油、必胜”的口号。王浩说，这是目前惟一没有改变的，过去的一个月二手房成交大幅下降，自己的业绩几乎为零，几许落寞与无奈留在这张曾经兴致勃勃追寻梦想的脸庞上。毕竟，再强的斗志也会被3个月接不到业务彻底打败，那意味着自动淘汰。

　　而担心被淘汰的不止是像王浩这样的中介门店置业顾问，诸多中介门店也在承受这份煎熬。

　　新政后的“黑5月”，不少中介业绩惨淡。业内人士分析，中介或许将在此轮调控中遭遇一次较为彻底的“洗牌”。

　　生存还是毁灭

　　“ 生存还是毁灭，这是一个值得考虑的问题。”莎士比亚的戏剧台词可谓当下深陷全行业亏损的中介行业的真实写照，眼下中介行业的窘境绝不亚于哈姆雷特王子内心的纠结。

　　据不完全统计，上海全市中介门店大约在1万家。5月份，二手房买卖业务方面，“零成交”的中介门店约在4000家左右。有媒体报道，卢湾区丽园路上的几家中介门店已易主成为服装店、水果摊；长宁区天山路上的一家中介门店也挂出“暂停营业”的招牌；普陀区一家拥有10多家门店的中介公司已整体转让。上海中原地产董事总经理谭百强表示，估计5月该市有200家左右的小中介门店会关门歇业。

　　据统计数据显示，深圳5月商品住宅成交套数为1319套，同比下降84.44%，环比降幅也达到59.11%。深圳中原地产董事总经理李耀智坦言，4月中旬新政之后，成交量最低时下滑达90%多，而中原在深圳的上百家店铺，总体成交量一个月也仅有300多单，“零成交”已属正常现象。有消息称，深圳广天地地产、冠华地产、家家顺地产、恒泰置业等都已大门紧锁，或打出“本铺转让”的广告。李耀智透露，一个月之内，深圳大约已有50家中介门店关闭，在接下来的日子里，还会陆续有一些中介门店关闭。

　　而广州房地产交易网数据显示，广州5月份在售楼盘469个，243个有网签成交记录，近半数楼盘“零成交”。二手房交易也趋于冷淡，有部分小型中介公司已被迫关门。

　　数据显示，济南5月二手房过户数量环比下降44%，二手房门店全月业务“零成交”达数百家。迫于压力，一批中小二手房中介公司已经或准备退市。在当地一家提供二手房租赁转让信息的网站上，已有多家门店店主挂出转让的信息。

　　与深圳、上海频频传来中介“关门”消息不同的是，北京的中介市场表面还相对宁静，可事实上也已经暗潮涌动。

　　6月3日下午，《中国建设报·中国住房》记者在望京附近的南湖南路上看到，短短数十米之内聚集了包括我爱我家、链家地产、中原地产、中大恒基、时代地产、力天置地等在内的好几家中介门店，但在记者逗留的半个小时之内却无人光顾。虽有不少置业顾问把招牌拿出来放在马路边拉客、发传单，但看得出来根本没有什么效果。

　　往前走约300米，记者看到有一家中介门店大门紧闭，空无一人，旁边还有一家正在清理东西。在场的中介门店工作人员表示，他们正准备装修。当记者谨慎地提出是否因为生意不好而选择此时装修时，此人不愿过多回答却也并未否认。

　　在朝阳路上，一名正在路边卖房的中介人员称，通州附近的小中介已经开始裁员，关店现象初现苗头。随后，记者在一家中介门店看见“旺铺招租”的字样，当询问是否准备歇业时，工作人员称，由于门面涨价，他们决定将门店租出去一部分减轻压力，但并不代表关店。

　　“事实上，北京已经有一些小中介公司关店了。”链家地产张月表示，中原地产市场研究部总监张大伟也持相同观点。而据我爱我家副总经理胡景晖透露，目前链家地产已有关门现象。他表示，按照中介生存成本与目前市场盈利状况来看，链家出现一些门店退市是必然的。不过，链家副总裁林倩表示，链家2009年盈利17亿元，足以度过这段萧条期，短期内是不会关店的。

　　“现在一些竞争力较弱的中介公司都面临关店的危险”。胡景辉表示，如果成交量继续有降无升，到六七月份北京的中介行业很可能将面临一次“洗牌”。