万科保利5月拿地12宗 地产巨头或逆市抄底

　　调查发现，在行业长期发展前景看好的心理预期下，万科、保利、富力等众多房企大腕正囤兵土地市场，以决战调控过后下一个反弹期，其中5月份，万科、保利拿下的地块总量达到12宗。

　　万科：吸取教训逆市拿地

　　5月12日，万科中粮获得北京房山区长阳3号地南侧项目。万 科拥有该项目50%权益，需支付地价款4.9亿元。实际上，这只是万科时下生猛拿地的一个缩影。

　　6月7日，万科发布的最新公告显示，5月份，万科新增8个土地项目。记者根据万科今年1～5月的月度销售及近期新增项目情况简报汇总后发现，截至目前万科已在各地新增了35个土地项目。调查报告显示，今年前4月万科新增土地建筑面积达913万平方米，居各房企之首。

　　全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存对此认为，万科在地产调控背景下仍逆市拿地，此举吸取了2008年公司经历的教训。

　　2008年，王石抛出拐点论，带头降价促销，且在拿地上也极为谨慎。不料2009年6月房市回暖，万科发现可售房源跟不上报复性上涨的房市，被迫从这一年的第三季度开始不断高价买进土地。

　　陈宝存指出，万科正是吸取了这个教训，在时下土地市场低迷之际，他们没有放慢买地的步伐，以着眼调控过后的市场。

　　某地产研究中心研究副总监何田也基本认同陈宝存的观点。他认为，时下万科逆市拿地的主要原因有两点：其一，吸取2008年教训；其二，万科土地储备不多。

　　何田相信万科接下来的拿地节奏仍会平稳地持续下去。

　　保利：继续批发地王

　　3月17日，当保利地产以50.4亿元拿下大望京4号、5号地时，业内或许对此已经麻木了，因为在土地市场，保利素以出手大方闻名。

　　因为在保利激进的2009年，公司在全国9个城市共制造了11个地王。也凭借此举，2009年公司在土地市场豪掷450多亿元，而这一年公司的销售金额只有430亿元。

　　调查数据显示，今年1～4年，保利在土地市场共投下159亿元，排名首位。地产调控后的5月，保利的阔绰本色不改，以31亿元分别在上海、成都和沈阳共获取4幅地块，建筑面积为89万平方米。

　　陈宝存认为，在中国的房企竞争中，土地储备之争是核心之争，保利抢地的策略是对的。鉴于2008年的成功经验，接下来，保利的抢地节奏会依旧。

　　不过，何田认为，之前保利之所以在土地市场如此激进，缘于2007年始，保利处于高速扩张期，再加上相应的融资支持，决定了此行为，而时下保利的城市布局已覆盖至20个左右，公司开始步入平衡发展期。再者，5月保利合同销售额仅5亿元，较4月降低17%左右，公司资金回笼速度进一步减缓，也减弱了公司拿地的后续资金支持。所以，他认为，接下来保利的拿地节奏将放缓。

　　富力：资金用在刀刃上

　　记者调查发现，鉴于对行业发展前景不乐观，2009年5月前的16个月内，富力竟未收购一块土地。但2009年5月房市反弹后，富力知错就改，开始重兵进入。比如今年4月29日，富力以70.5亿元拍得津南区地块，创造了天津总价的新地王。

　　何田认为，与万科、保利全国布局的拿地策略不同，富力的地盘主要集中于北京、广州、天津、西安等地。拿地策略是集中兵力于这几个城市的少数项目上，以增强自身的竞争力。比如今年富力只新增了一块土地项目，就是天津这块，但金额庞大，比其去年全年的土地收购支出都大。