二手房价格首现拐点 新房价格将于6月首跌

　　统计局昨日公布了1-5月全国房地产市场运行情况数据，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4%，涨幅比4月份缩小0.4个百分点；环比上涨0.2%，涨幅比4月份缩小1.2个百分点。华远地产董事长任志强在其博客上分析称，新政的作用已经开始充分显现，市场已经形成两极分化 。而上海易居研究院综合研究部昨日的专题报告也指出，二手房价格首现拐点，新房价格将于6月首跌。

　　开发投资增幅濒临触顶

　　数据显示，1-5月，全国房地产开发投资13917亿元，同比增长38.2%，较1-4月份增幅扩大2个百分点，继续处于历史高位。业内分析，受严厉调控政策的影响，接下来，开发商的投资热情将会逐步降温，预期这一增幅很快就会触顶。

　　而从月度情况来看，5月份全国完成房地产开发投资3985亿元，比4月增加648亿元，继续高于2009年3019亿元的月度均值。易居研究院的专题报告分析认为，主要原因有二，一是受去年以来的上升惯性影响，二是今年国家计划新建300万套保障性住房，280万套棚户区改造住房，这类投资将弥补商品房投资增长的不足。

　　与此同时，1-5月全国商品房新开工6.15亿平方米，同比增长72.4%，涨幅较1-4月增加8.3个百分点，继续位于历史高位，商品房新开工面积的超速增长，有助于增加2010年商品房供应量，从而逆转商品房供不应求的格局，有助于调整房价，当前部分城市已现供大于求的格局，下半年会集中显现。

　　商品房价格涨幅出现拐点

　　本次公布的数据最为关键的是5月份，70个大中城市商品房销售价格同比涨幅达12.4%，较上月减少0.4个百分点，环比上涨0.2%，涨幅创14个月新低。其中商品住宅销售价格上涨16.9%，普通住宅销售价格上涨16.3%，高档住宅销售价格上涨19.1%。由此可见，4月份成为这轮房价同比增幅的高点，5月份首次出现回落。今年剩余月份，这一增幅将持续回落。

　　任志强认为，楼市调控新政是要遏制部分城市的价格过快上涨，而部分城市的衡量标准是：房价过高、上涨过快和供求关系恶化三项内容。对于后市，任志强认为，核心城市的销售量与价格环比下行，部分二、三线城市销售量与价格平稳上行，写字楼与商业的销售在弥补住宅下跌的空缺。总体指数下行并将继续。

　　而来自易居研究院的专题报告也指出，5月份，70个大中城市房价环比涨幅为0.2%，涨幅比4月份缩小1.2个百分点，这一回落幅度创了2005年有此统计数据以来的最大值，证明5月份全国房价变化非常快，本轮调控效果非常显著。

　　值得关注的是，新建商品住宅销售价格上涨0.4%，而二手住宅销售价格首次出现环比下降0.4%，显而易见，二手房价格调整的速度领先于新房。预期6月份新房价格将首次出现拐点，而全国房屋价格也将首次出现整体性下跌。下半年，房价将会维持下跌态势。随着恒大、万科、绿地等地产巨头纷纷开始进行各类促销，开发商降价现象将越来越普遍。张骏斓 (来源：新闻晚报)