楼市降价潮暗涌 下半年或迎来价格大战

　　似乎正在循着上一轮楼市调整的轨迹，从恒大、佳兆业、万科到绿地、合生，楼市降价潮正在从广深蔓延至长三角、环渤海，而且蔓延速度非常快，品牌房企充当了降价急先锋。

　　随着调控的进一步深入，供应量在下半年将大幅增加，一线城市的开发商，或将不得不迎来残酷的价 格战。

　　深圳率先破位下行

　　4月下旬以来，深圳成交量大幅下跌，买卖双方陷入观望。

　　5月末，深圳本地企业佳兆业率先“破局”，旗下三个在售楼盘以“周年庆”之名降价促销；紧接着是万科，6月4、5日晚，万科位于深圳龙岗的清林径和万科第五园四期两项目，均下调价格开盘，最大下降幅度达两成。

　　跟随品牌房企的脚步，深圳其他楼盘也纷纷下调价格。据中原地产数据显示，深圳目前已有36个楼盘降价。

　　在降价促销的作用下，深圳房价终跌破均价18000元的关口。世联地产数据显示，5月31日-6月6日深圳市新房均价大幅下跌，仅17575元/平方米，环比跌幅为14%。

　　6月8日，深圳市政府常务会议通过《深圳市房地产市场监管办法》，规定开发商销售商品房须明码标价，确需调价且调整幅度超出备案价格15%的，应当在调价前办理备案变更。

　　“重拳再现，之前高调宣称要死扛的项目开始按捺不住了。”深圳一当地开发商表示，房价普降将是深圳楼市接下来的趋势。

　　世华地产市场研究中心总监肖小平表示，从成交量来看，深圳房价目前尚未到底，仍然有下跌空间。

　　更早之前，总部位于广州的恒大已经开始8.5折促销，富力地产也对旗下项目实行优惠。

　　降价潮蔓延至京沪

　　相比上一轮万科降价后开发商的犹豫和“鄙视”（当时，万科被业内视为叛徒），这一轮调整开发商的态度显然“开明”了许多，恒大的8.5折降价，更多地被视为一种噱头；而对于降价的跟进，房企“随行就市”的速度也比上一轮快了许多。

　　5月份，上海新建商品住宅（剔除动拆迁配套商品房）成交量只有可怜的30万平方米——这是2003年以来除春节所在月份外的最低月成交量，且供求关系已由去年的供不应求，逆转为严重的供大于求。然而，新房价依然坚守在23000元/平方米左右的历史高位，虽然也有楼盘进行促销，但多属郊区中低档楼盘，尚未形成整体性降价格局。

　　上周（6月7日），上海本地房企绿地集团宣布，在全国41个城市共100多个项目，开展“优惠月”减价活动，均价降约两成。绿地位于上海松江的蔷薇九里项目，降幅约为18%；位于上海宝山的公园壹品项目，直降约3000元/平方米。

　　北京区域多个楼盘价格已有松动。在此背景下，合生创展近日表示，“为了庆祝集团成立18周年”，北京全线产品均有一定的优惠折扣。

　　目前合生创展在京销售的楼盘主要为合生·霄云路8号、合生·世界村、合生·麒麟社以及合生时代帝景四个。其中，位于大望京商务区西南的合生·麒麟社项目，目前均价为30000元每平方米。据透露，该项目近期将推出少量特价房源，价格26000-27000元每平方米，但户型面积较小，若一次性付款还有9.4折优惠。甚至有消息指，该项目的部分大面积户型，总价折合下来优惠总额可以达到30万元。

　　品牌房企推动降价潮

　　相比上一轮降价从广深向长三角、环渤海蔓延的速度，这一轮快了许多。而各地的降价潮，均是由品牌房企带动。

　　深圳控股首席营运官朱国强指出，发展商降价，有助于打破目前销售僵局，从而创造政府调控、开发商和消费三赢的局面。

　　6月11日，华远地产董事长任志强在其博客中透露，自己在中城联盟内部建议，房企“响应政府调控政策的号召倡议，在房价上涨过快、房价过高的城市适度控制房价”。任志强认为，万科约占全国2%的销售量，如果带头降价，将对房价的指数产生影响、对市场及政策产生影响。

　　“开发商暂时不差钱，但多数企业难以承受半年不卖房的压力；另外，部分一线地产商还有战略目标，比如通过促销扩大市场占有率，从而在愈演愈烈的地产巨头竞争中处于有利位置。”上海易居房地产研究院院长杨红旭说，回顾2008年，早降价者早得利，坚持不降价者2009年获得了暴利，最倒霉的是2008年四季度和2009年一季度降价的。

　　他认为，接下来，不仅是深圳，也不仅是万科，将有越来越多城市和开发商，加入到降价阵营。此次调控，力度远大于上轮，也难以再现“因金融危机而就救市”的一幕，理性的开发企业应领悟政策和市场大势，现在降价肯定优于四季度降价。 下半年将开打价格战？

　　国家统计局数据显示，今年前5月，全国房地产开发投资13917亿元，同比增长38.2%。房屋新开工面积6.15亿平方米，同比大增72.4%。

　　房地产开发投资增长的影响将在下半年显现。北京的大兴、房山、通州区域，是今年的楼市供应量集中区，大兴的保利·茉莉公馆即将推出，目前迟迟难以定价。“一房一价，定了之后再改、再涨价就很困难，定高了又通不过建委的审批，拿不到预售证。”业内人士透露。

　　在大兴有项目的金地、旭辉、华润等地产商，同样面临这一问题。

　　另一方面，这些集中于同一区域的开发商，由于产品和定位的接近，又将面临下半年激烈的市场竞争。他们之间，通过各种渠道相互打探对方的价格信息。如北京万科长阳半岛项目营销负责人肖劲，就非常关注绿地同在长阳的项目定价。

　　中原地产北京市场总监张大伟认为，像房山、通州这样前期涨幅过大、而供应量超大的区域，还会面临保障性住房上市的竞争，下半年必然面临价格调整。

　　在深圳，下半年开盘量集中的龙岗、龙华等片区，目前价格竞争已在暗中上演。深圳中原地产代理市场总监王世界表示，目前深圳几乎所有区域都出现了降价楼盘。预计未来3个月，降价将成为深圳楼市的主基调。“前期涨幅比较大的区域，可能会有超过两成的降幅。”