来源：时代周报
本报记者 张睿 发自北京
整体大势不向好，即便身为央企巨子，华润置地在市场面前也无能为力。
瑞士信贷近日的研究报告称，华润置地5月份销售额同比下降68%，环比下降64%。按照此前预计的2010年销售目标270亿元，华润置地目前仅完成24%，是5月份销售量
但华润置地在融资方面却备受同行艳羡—继4月30日华润置地发布公告，称已与几家银行分别订立4份贷款融资协议，获得总计62亿港元的定期贷款之后，6月8日，华润置地又与一家银行签订了为期5年的1亿美元定期贷款融资协议。
无房可卖
瑞信的报告还指出，今年前5个月，华润置地的合约销售额仅66亿元，比起去年1-5月86.8亿元的合同销售额，华润置地今年前5个月减少了近1/4的销售业绩。
事实上，在4月中旬地产调控政策落地之前，华润置地的销售表现也并不抢眼：今年前4个月的合约销售额58.4亿元人民币，同比略有下降。“业绩大幅下滑，是5月份房企的共同特征。”上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭表示。然而在这一波行情中，华润置地显然没能跑赢整体大市。
国家统计局日前发布的报告显示，5月份全国70个大中城市，商品房销售面积和销售金额分别下降15.8％和25.0％。而根据各龙头房企公布的数据，就销售面积和销售额而言，万科环比分别下降25.8％和34.5％；富力地产则分别下降42%和49%；复地集团环比下降41.6％和32.6％。据中银国际统计，5月份在港上市房企销售额平均下滑了37％以上。
瑞信研究报告指出，暂时欠缺新盘开售，是华润置地5月份销售成绩欠佳的原因之一。
在宏观调控大势下，恒大、万科、绿地等房企纷纷调整新推项目售价，以促进销售。而鲜有全新项目推出的华润置地，则面临“无价可调”的尴尬。
摩根大通6月8日给华润置地的评级中，将华润置地的合约销售预测调低至170亿元人民币，主要因为预期北京、上海和成都的销售贡献较少，因紧缩政策抑制效果突出。
在上述重点城市中，华润置地的供货的确出现一定程度的断档。其中，北京华润置地的橡树湾和西堤红山两个项目已经进入后期销售，而门头沟和大兴的两个新项目目前还在开发阶段。但对于这一销售业绩，华润置地显得讳莫如深，拒绝向时代周报记者作出任何评价。
融资输血
尽管销售遭遇滑铁卢，华润置地却依然保有“血液输送”—今年4月和6月，华润置地分别签订两笔贷款融资协议，让同行艳羡不已。在内地上市房企融资之路受阻的情况下，招商地产的再融资计划已经宣告破产，而自去年9月以来，还未有一家房企的再融资计划顺利通过。
值得注意的是，根据该融资协议，除事先获得该银行书面同意外，若华润集团不再直接或间接持有华润置地最少35%已发行股本或华润集团不再作为华润置地唯一最大股东，将构成违反该融资协议事项。若出现以上情况，银行可宣布取消该融资协议。截至6月8日公告期，华润集团拥有华润置地已发行股本中约63.01%权益。显然，在几次融资中，华润置地尽享了背靠华润集团这棵大树的福荫。
同时，华润置地的商业战略已经显效。6月12日，华润置地高调入驻青岛的同时，再次宣布：其去年底以67亿元获得的青岛项目，将变身另一个以“万象城”为旗舰产品的华润中心，成为青岛的新地标。目前，华润置地已经进驻25个城市，发展项目58个，土地储备2492万平方米（建筑面积）。
去年9月份开始，华润置地启动了“住宅+商业+住宅增值服务”的新品牌战略。今年3月华润置地宣布，今后商业地产在资产比例和盈利贡献方面，所占比例要达到四成左右。
目前，华润置地的商业地产已经有了不同类型的产品线。而按照6月份股东大会上透露的最新数据，今年1-4月，华润置地出租物业营业收入4.8亿港元，同比增长39%。而继深圳万象城之后，杭州万象城作为都市综合体的第一个复制项目，已经于2010年4月顺利开业，目前出租率达到97%。而沈阳、成都、南宁、青岛、郑州的万象城项目将会在未来几年陆续开业。
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