楼市：销售黯淡　房租上涨

　　近日，多家媒体报道，多个重点城市的住房租金明显上涨。北京、天津、大连、沈阳等城市的房租涨幅超过10%。以北京为例，四五月间住房租金价格同比上涨20%以上，部分地段好、交通方便的房源涨幅更高达50%。

　　对此，不少网民认为，房租上升除了有物价上涨的带动因素，还有一个主要因素是房产新政对房屋租赁市场正在产生影响。而房租上升可能还预示着，刚性住房需求并未因调控而减少。

　　租赁市场成了香饽饽

　　“最近，随着中国房地产市场系列新政密集出台以及逐渐落实到位之际，无意之中也会推高房屋租赁价格。道理应该比较简单，那就是投资性房屋入市在大幅减少背景之下，就会直接造成租赁市场供不应求局面，于是租金水平自然就会出现水涨船高发展趋势。”新浪博主“楚楚看房”认为。

　　“事实上，房租上涨最主要的原因是调控政策改变了房产持有的预期收益，而预期收益力求转嫁的结果。房价不涨，租金就会上涨，堤内损失堤外补，所以房租上涨是调控的副产品，不过房租的上涨有个程度的问题。不可忽视的现实是，房价涨得少或者暂时不涨，交易量大幅下滑，价差空间也被封闭，代理不好做，中介也不好做啊，怎么办，租赁市场就成了香饽饽，只要操作的好，租赁成交量还是有保证的，租金上涨就有更大的收益空间。”新浪博主“评头论足”认为。

　　房租“飙升”租售比缩小

　　有网民认为，以往专家学者每每用高倍率的租售比数据(诸如“北京房价租售比已超曼哈顿”)来表明房价之高。如今，租售比比率正有缩小之势，但令人遗憾的是，这种缩小不是以房价下跌为导因，至少在目前是在以房租的“飙升”而引发。

　　“现在，房价涨得差不多了，如果再涨个30%至50%(这个幅度可以商榷)，估计一时半会儿大家就买不起了。买不起就不买了。买不起，所以就都该去租房了。所以房租就快要涨了。该操心一下房租问题了。要当心所谓"租售比"将来以"涨房租"而不是"降房价"的形式变得正常。”新浪网友“金街小天”认为。

　　公租房有望缓解房租上涨

　　有网民认为，多地即将出台公租房政策，价格合理的公租房，对于租房者来说，不仅是经济上的帮助，也带给他们对未来的希望和信心。

　　“最近上海已经开始大量修建公租房用于定向出租用途，而武汉也有修建外来公寓用于缓解租房难问题的做法，这些最新保障性居住举措会在一定程度上抑制租金价格过快上涨。关键是公租房和外来公寓究竟有多大规模体量问题。”新浪博主“楚楚看房”认为。

　　“租房群体中，很多是城市白领。在住房问题上，他们可算是"夹心层"：收入无法在城市中买房，因为各种限制又无法享受经适房、廉租房等保障性住房，租房成为他们唯一的选择，而白领是城市中规模庞大的"中间阶层"。所以，对这种"房价仍高企、租价也疯狂"的现象，应该警惕。”人民网网友“张铁”认为。