楼市调控政策逐渐消化 6月上旬新增挂牌量回落

　　5月挂牌量猛增的态势进入6月上旬后并没有得以延续。6月上旬，全市新增总挂牌量8700套，前期的明显增长区域，如闵行、浦东、黄浦、嘉定等区出现小幅回落，幅度在16%－43%。业内人士分析，一方面，由于5月份在新政影响下挂牌房源已有大幅放量；另一方面，市场对调控新政已有所消化，在没有更严厉政策出台打击下，大规模急抛的现象难以出现。

　　业主资金实力雄厚、房源区化受阻是部分区县新增挂牌下降的主因。在长宁区中山公园，部分业主在5月细则未明的情况下转售为租，使得5月的新增挂牌可售房源环比减少。

　　21世纪不动产上海锐丰中山公园店经理钱斌说，某业主之前挂牌圣约翰名邸一套99平方米的两房房源，准备以总价360万元脱手。但由于这个价格买方接受度不高，双方未能达成共识，最后卖主选择将这套房源出租。

　　莘庄板块多以自住型客户为主，刚性需求一直很强，4月中旬新政出台后有部分置换型业主率先抛盘。21世纪不动产上海锐丰莘庄分行经理何忠介绍说，经过两个月的消化期，业主心态趋于稳定，新增挂牌量开始减少，而且新增挂牌房源还有1成左右属于试探行情。

　　在市中心的南黄浦板块，6月上旬新增挂牌增长也并不明显。近期，一名业主甚至撤掉了本来挂出的一套房源。据了解，该业主因担心会有更严厉政策推出，挂出一套位于蓬莱家园小区的3房房源，挂牌价420万元。如今，该业主认为“市场已逐步走向稳定”，因而取消了挂牌。

　　21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪认为，目前的楼市政策已从需求上对市场形成有效调控，房价涨势得到稳定，并已刺激局部房源的回落。但目前市场的总体供需格局未得到改变，房价的长期稳定需要强有力的“逼存量、促供应”措施出台；从目前的情况看，现行政策对逼出存量房源的效果或低于市场预期。

　　而对于普通消费者而言，未来的上海地方楼市政策是否在“逼存量、促供应”方面有所着力，则可作为后市行情判断的重要衡量指标。