现金为王 房产商谨慎拿地

　　本报记者 蒋家华

　　“有40亿的现金，加上此前1.2亿美元优先票据的融资还分文未动，我们根本就不愁资金。”花样年（1777.HK）主席首席执行官潘军日前在接受中国证券报记者专访时表示，公司目前现金流充沛，在严厉的楼市新政背景下，即使销售数据并不理想也能维持公司的正常运转。

　　他还特别指出，以商业地产为主的花样年上半年的销售并未受楼市新政影响，目前也无降价促销的打算。公司目前的策略是以持有现金流为主，下半年拿地将会“更保守、更谨慎”，除非有性价比高的地皮才会“出手”。

　　调控无碍商业地产

　　对于去年四季度在香港上市以来股价表现，潘军大呼公司价值已经被严重低估。虽然接近40%的跌幅与同类公司相比不算太多，但这样的跌幅已经让他“深感被错杀的遗憾”，他表示，合适的时候，他以及大股东将不排除增持的可能。

　　潘军坦言，楼市新政对内地的房地产市场将会产生持续的负面影响，具体到花样年，虽然会造成市场观望情绪增加，但由于其更多的业务是投资性商业地产，因此相对住宅而言，受影响会小很多。

　　公司近期的销售数据也印证了这一观点。5月份公司共实现合同销售金额1.7亿元，而6月份仅成都和深圳两地的项目销售就将突破该金额。花样年（成都）公司总经理刘宗保对中国证券报记者透露，成都项目喜年、美年和大溪谷的销售形势不错，销售业绩将突破2亿元。

　　“未来我们将进一步拓展商业地产的占比，这将大大降低调控对公司的影响。”潘军介绍，目前商业地产占全部业务的55%左右，而住宅中85%是豪宅项目，他还透露，未来五年内将把经营性物业提升至100万平方米，估计今年底前实现16万平方米经营性物业。

　　下半年拿地趋保守

　　对于下半年以及今后的拿地策略，潘军表示，虽然目前公司的现金流充沛，且土地市场价格也有所松动，但依然会选择“更保守，更谨慎”的策略。将来遇到性价比高的优质土地，也会把握几个原则：一是主要集中在深圳、华东、成都和天津等热门区域，不会向三、四线城市拓展；二是买地要适合做商业综合体和高端住宅。

　　潘军透露，公司正与基础投资者之一的南丰集团就内地两三个项目洽商合作。至于洽购央企旗下土地的进展，他表示三季度将会有实质进展。

　　资料显示，截至2010年5月31日，集团总土地储备合计约1318万平方米，权属土地储备1305万平方米。