开征房产税对抑制高房价的作用微不足道

　近日，网友“ylh2010”向人民网强国论坛“E政广场”递交“E政案” ，建议将商品住房定性为奢饰品，对个人拥有二套及以上住房的人征收奢饰税或住房浪费税。对此，国家发改委社会发展研究所所长杨宜勇在接受记者电话采访时，直截了当地表示，以房产税作为抑制投机活动和房价涨幅的手段，其作用是微不足道的。

　　在这份5027号“E政案”中，“ylh2010”认为，开征房产税可以增加房产保有成本，遏制炒房，使住房真正流通到有居住需求的人们手上，引导房地产市场更加规范合理。杨宜勇说，出台房产税并不能起到起到严惩恶意囤积，增加炒房者持有房子压力的作用，把一部分房子挤压到市场中去。

　　杨宜勇说，影响中国房价走势的根本因素是地价，土地价格不降，现行市场供小于求的基本状况不改变，整体价格走势就难有较大改观。开征房产税自然很难给市场供求基本面带来重大影响，自然也不会产生抑制投机活动和房价过快上涨的作用。

　　杨宜勇说，我国不是不可以征收房产税，但是必须要明确征收房产税的目的，并明确具体的用途，比如美国，开征房产税主要是用于小区物业保值升值。“如果用于控制房价，世界各国的经验表明，其作用是不明显的。”

　　至于抑制房价过快上涨的根本方法，杨宜勇认为，最根本性的办法是增加土地供应。对于部分人士认为，一味地增加土地供应是否会导致18亿耕地红线的失守，他爽朗一笑，说：“我们应该动态地来看待这个问题”。

　　“因为经济学的研究已经表明，从长远来看，真正存在浪费的是农村建筑用地，而城市用地到了一定量的时候，会形成集约优势，出现拐点。所以，将郊区土地转化为城市用地，增加城市的土地供应，加快城市化进程，会节约很多土地，而不是相反。”记者曾伟