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卖房人多过看房人北京夏季房展首日深度胶着

来源:每日经济新闻
2010年06月25日07:23

  “‘十一’长假之前,北京肯定会有一次降价潮,所以现在不着急出手。”昨日(6月24日),在北京夏季房展会(以下简称夏展)上场逛了一上午后,60多岁的刘先生向 《每日经济新闻》记者表示。

  为了儿子结婚,有两套房子的刘先生准备将“炫特区”的小户型卖掉,换套

大房子。从年初到现在,北京房价经历了从大涨到松动的变化,观望了半年的他决定“再等等”。

  在北京夏季房展现场,抱有这种想法的看房者比比皆是。记者还发现,参加今年夏展的项目有60多个,比去年夏展(78个)减少近1/4;其中北京仅12个项目参展,约为去年同期(22个)的一半,且项目的报价没有明显下调。

  北京本地房企唱配角

  北京四季房展组委会提供的信息显示,今年共有60多个项目参加夏季房展,其中北京本地的项目有12个,约为去年夏展的一半。外地项目则“反客为主”,成为展会的主角。

  组委会方面表示,由于此次房展会主打“休闲度假”牌,因此北京项目参展数量较少。但业内人士更愿意相信,在降价风波弥漫的北京市场,开发商倾向于保持低调。

  美联物业一位分析师指出,房展会本是开发商和客户直接见面沟通的一个很好平台,在2009年房市高潮时期,房展会上当场签约的情况非常多;而时下观望期,买卖双方的热情都有所下降。参会消费者中,询价者居多,当场购买者极少。在看淡前景的背景下,北京一些开发商甚至连展会都不参加,以省下宣传费用,这也是预料之中的事。

  价格无疑是最受关注的焦点。记者发现,首开常青藤项目的报价,已经从去年夏展时的11000元/平方米提高至26000元/平方米,销售人员表示,本周六将有优惠措施,但他并未透露具体优惠内容。

  位于房山的天恒乐活城项目,报价超过18000元/平方米,给出的优惠是一次性付款98折,与此前相比,优惠额度几乎没有变化。销售人员则明确表示:不会降价。

  但个别楼盘的价格已出现松动。首开智慧社的报价为21000元/平方米,尽管较5月份没有变化,但已经打出“全款92折、按揭97折”的优惠;首开常青藤项目给出的优惠为“全款93折、按揭96折”,略高于预期。

  这些报价被认为是近期价格变动的缩影,即 “不降价,但给予折扣。”业内人士分析认为,出于销售压力,开发商不得已采取价格优惠措施,但又不想给外界造成“降价”的印象,以免导致市场的进一步观望和退房纠纷。

  购房者继续观望

  观望情绪已经不可避免地形成。记者在展会现场随机询问了10多个看房者,其中的多数人表示不急于买房,准备再观察一段时间。

  一个值得注意的细节是,尽管夏展门票从原来的10元降到2元,但参观者仍然寥寥,与去年同期的人满为患形成鲜明对比。一个工作人员戏称,“卖房的人比看房的人还多”。

  刘先生向记者表示,预期今年8月或9月,北京将会迎来一波 “降价潮”,届时可以考虑买房,但现在“还不是时候”。

  搜房网和中国指数研究院近日发布的报告也指出,截至今年第二季度,59%的购房者预期房价将会下跌,其中39.2%的人认为房价会小幅下降;19.8%的人认为房价会大幅下降。

  观望已造成成交量的明显下跌。根据北京市房地产交易管理网的数据,截至6月20日,本月北京商品房总成交量仅为3094套,比5月同期下滑37.1%;除去保障性住房,商品住宅仅成交1950套,环比下跌32.8%。

  亚豪机构副总经理高姗向《每日经济新闻》记者表示,北京楼市已进入深度博弈期,开发商不敢贸然推出新盘,购房者的意愿也开始降低。她认为,7月的楼市博弈将进一步加剧,并可能成为市场的“分水岭”。

  

(责任编辑:何华)
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