购买二手房 98万房贷按揭费用差近万元

　　买房贷款选“直客式”最省钱 通过地产中介办按揭可能会被赚差价

　　在国家楼市调控下，房屋成交明显减少。但依然有不少买家入市。记者通过调查发现，购买二手房，如果直接去有“直客式”服务的银行办理按揭，费用比中介或按揭公司少了很多，98万元的放贷最大差距近万 元。而即使选择按揭公司，也要货比三家。

　　方式一：银行“直客式”服务按揭费用低

　　本报讯 邓先生在天河公园附近，买了一套113平方米的三房，总价为140万元，按照三成首付计算，邓先生需从银行贷款98万元。由于通过二手楼中介进行买卖，邓先生付出了11000元的按揭办理费用。

　　记者最近打听也发现，目前在广州市场上不同的按揭公司办理按揭手续，费用相差很大。直接去银行办理按揭贷款，费用会少很多。如果按照邓先生的贷款额度，费用差别最大接近万元。

　　目前，广州多数按揭公司的代办费用市场报价均为贷款金额的1.2%。亿达按揭工作人员表示，如是商业贷款，代理费为贷款总额的1.3%。这也意味着邓先生这98万元的按揭贷款需给按揭公司缴纳12740元的代理费用。

　　不过，如果选择“直客式”服务，费用要省很多。工商银行荔湾某支行的工作人员表示，该行办“直客式”按揭，手续费用相对较低。“100万左右的贷款，全包服务的话，可能就在3000元到5000元之间。”邓先生98万元的贷款，如通过工行的直接贷款按最少3000元计算，比通过按揭公司办理费用最高相差9740元。

　　假“直客式”费用不低

　　业内人士透露，广州目前多数银行并不是真正的“直客式”，依然把按揭业务转给按揭公司。多数购房者还得通过按揭公司办贷款业务，费用也低不到哪里去。

　　记者在咨询建行越秀区某支行时，该行工作人员直接告诉我另一个“同事”的电话，记者打过去，是另一家按揭公司的工作人员电话，对记者报价为贷款额的1.2%，和市面上按揭公司费用相当。

　　提醒

　　方式二：经中介找按揭公司费用最贵

　　记者调查也发现，即使同一家按揭公司，不同渠道，其费用差别也比较大。如果，通过中介推荐，费用更贵不少。

　　不同的按揭公司收费标准不一样。据竞宇按揭网站提供的费用标准，普通的商贷代理费为贷款的1.2%，最低收2500元。邓先生98万元的银行贷款，如通过竞宇按揭，代理费为11760元。而诚赛按揭公司则表示，客户在该公司办理普通商用贷款，费用只有贷款总额的0.8%。相对于前两者，要节省三成多的费用。

　　地产中介赚按揭差价

　　一家按揭公司业务人员私下对记者透露，如果客户自己来贷款，费用要低，如通过地产中介来做，费用就高了。贷款100万元左右，该工作人员直接给出一口价，“按0.6%收。”他还表示，0.6%是他们平常报给房产中介的，而房产中介给客户报价1.2%，或更高。同为亿达按揭公司，按揭公司的报价为1.3%，而房产中介给记者的是1.4%~1.5%之间。

　　中介费和按揭费

　　是两码事

　　问：胡小姐打算在海珠区某小区购买一套50平方米左右的单身公寓。在中介公司估算相关费用后，胡小姐纳闷，中介公司已经收取了佣金，为何还要收取贷款费用。

　　答：实际上中介费用和贷款费用 是两码事。广州市场上，房地产中介多数会按3%的比例收取购房者“佣金”。但在办理贷款按揭的时候，房价中介大多是依托自己或第三方按揭公司。这些按揭公司在办理贷款服务时，需收取“代理费”。购房者还要给按揭公司贷款额度的0.6%到1.4%之间不等的代理费。