来源：华夏时报
金融危机的缘起是房地产泡沫，而次贷的最典型的代表是“两房”，即房利美和房地美，在引爆了全球的金融危机两年之后，房地美和房利美终于要退市了，不是因为撑不下去了，而是因为股价长期低于1美元太难看了，与其每天在市场上丢人现眼，不如回家重新洗心革面。
外国政府，即便是美国政府，和我们认识中的中国政府根本不是一回事，他们往往只把自己定义为有限的小政府而不是无所不能的大政府，对于政府责任的认识和我们有天壤之别，对国有企业的处理态度也截然不同。按中国的概念，两房是标准的国有企业，但是美国联邦住房金融局就会发表声明，要求他们自己从纽交所退市，美国人不认为这是政府丢脸的事，更不会大包大揽，打肿脸充胖子。毕竟退市和破产不同，要是能破产的话，两房早就破产了，也不会等到今天。
或许只是巧合，两房退市的第二天，中国央行宣布重新启动汇率改革，对外释放出人民币升值的强劲信号，第三天又是罕见的声明，否认人民币一次性重估，并且强调一篮子货币的新目标。人民币升值无疑是中国经济发展的必然，也是国民财富的体现，长期而言利大于弊，人民币要成为国际通用的硬通货，币值坚挺是基础，面值稳定是前提，升值预期就是动力。人民币升值，不但中国股市大涨，亚太股市也跟着大涨，甚至欧洲市场也跟着上涨，充分体现了一荣俱荣，一损俱损的特征，只有美国股市例外。
人民币升值，以人民币计价的资产就会涨，这是常识，这种常识已经在人民币第一次汇改中得到了充分的体现。人民币的第一次汇改始于2005年7月而终于金融危机爆发之时的2008年6月，人民币对美元升值达到20%，此间不但中国的股市走出了一波历史上少有的大牛行情，即便是楼市也是经历了一次暴涨的过程。分析对比就可以发现，在2005年7月到2007年10月之间，股市和汇率走势是一模一样的，分化出现在6124点之后，而汇率走平则在4个月以后。
人民币升值的预期的形成对于中国经济而言并非百利而无一害。因为一旦这种预期形成单边的思维，那么套利的外汇就会源源不断进入中国。在人民币不能自由兑换的情况下，我们的外汇储备就会不受控制地增长，为了对冲，央行就不得不释放相应的人民币，流动性过剩就成了管理层解决不了的难题，为此不得不在货币政策上搞从紧，不得不提高存款保证金，也就是说，在目前的汇率管制下，央行管理这么多外汇储备的操作能力是有欠缺的，对策是单一的，很容易被动，能不能摆脱2008年的阴影，是考验大智慧的。
历史会有惊人的相似，但是不可能完全复制或拷贝。二次汇改和一次汇改不会一样，对股市的影响也不会一样，但是二次汇改的启动，在很大程度上实际上是封杀或缩短了这次市场调整的空间或时间，股市未必会马上上涨，但是对于价值投资者而言又有什么影响呢？又有谁会在乎这一天半天的行情呢？股市第一次突破2500点是在2006年的最后一个交易周，那时的汇率是7.81，而现在人民币的中间价已经升到了6.78，指数还在2500点徘徊，比照两房退市的标准，包括工商银行、中国银行、建设银行在内的这些金融指标股都不够交易的资格，更不用讲还没上市的农业银行了，这就是我们要的股市？不比不知道，一比吓一跳吧！
程凯：请付人民币！
105天，这是一个时间差，是从周小川行长今年3月6日表态“特殊汇率机制迟早也有一个退出的问题”，到6月19日央行正式宣布“进一步推进人民币汇率形成机制改革，增强人民币汇率弹性”之间的距离。
105天，说长也长，说短也短，是“相对论”。
说它长，是因为这105天中美两家明里暗里唇枪舌剑，但人民币就是咬紧美元不放，拖垮了大家对周行长表态的信心，于是，就在这3个月的最后30天，居然有很多投资者失去耐心，放弃了长期持有的人民币头寸；
说它短，则是因为这105天时间根本就来不及让中国的出口商得到太多的缓冲机会，明知升值在即，真正的升值到来时，一两个点的波动就让他们微薄的利润消失殆尽。
人民币就是一个被压紧了的弹簧，一旦让它恢复弹性，更大的可能是往外弹。
2005年7月，人民币放弃盯住美元，2008年年中，为了应对金融危机，人民币再次实际盯住美元，其间三年，人民币对美元升值幅度是20%。2010年6月，人民币再次放弃盯住美元，我们应该看的就不应该是三天，三个月，而应该是三年。有意思的是，彼得森国际经济研究所上周的一项研究报告指出，人民币相对于美元的低估程度，去年大约40%，现在也就24%上下。三天还是三年？美国人着急，三天太短了，中国人悠着，三年也不长，这还是“相对论”。
因此，这个星期里，人民币对美元汇率两日之间的一升一降，A股市场上金融地产的奋力反击，而后又缩量震荡，都只是一些小波浪。人民币升值，大浪在后面。
有人说，中国选择升值是权宜之计，而选择在G20峰会之前升值更是政治经济学，也许吧？在公告中，央行已经认定了“当前人民币汇率与均衡水平相比并无太大偏差，不存在大幅波动和变化的基础”，实际操作中，汇率本周双向波动明显也有“洗盘”的迹象。
可美国人也不傻，就在本周三，美国商务部长骆家辉说：奥巴马政府将密切关注中国近期采取的汇改举措，而“财政部长盖特纳将密切关注中国允许人民币升值的幅度和速度，并将继续就该问题与中国政府官员进行磋商”。
所以说，无论是自主定价，还是外界压力，是权宜之计，还是深谋远虑，升值就是升值，一旦重新启动，大方向就不会变，唯一的区别只是升值的路径，以什么幅度升值，以什么节奏升值？
在外汇市场上，各国央行都是本国货币的“明庄”，不过再大的庄家长期来说也不能逆势而为。对央行来说，升值的幅度和节奏是可控的，时间可长可短，但对企业来说，如果早晚都是升，那就只争朝夕了，不能再浪费掉一两个105天不是吗？央行和企业如何看待和利用时间差，同样是“相对论”。
因此，《华夏时报》跑外贸口的记者会在调查中发现，出口企业行动得比谁都积极。目前，看得见摸得着的操作办法有两个，一是涨价，二是以人民币计价，而这两点都是超出我们的常识的。
身处国际代工链条的末端，挤在层层压榨之下，涨价可以吗？涨价是很难，但想不赔钱就必须涨价。有家汕头的玩具商搞了个花招，他一款出口美国的电动玩具车利润不到1元，但在上面加了个活动开关后，美其名曰“创新”，成本没加多少，价格就上去了10%，外商居然完全接受。
起作用的是一个开关吗？我想不是，是这款玩具车即使涨价10%，那个外商仍然有利可图。人民币升值，启动的很可能是代工链条上利益的重新分配。这和正在进行中的由富士康引发的涨薪潮本质上一样，我们以前没有想过，企业可以让那么多的利润给工人，我们现在也不知道海外采购商会让出多少利润来给中国制造商。但无论如何，这会是一个均贫富的过程，如何演化是一个时间问题。
除了涨价，另一个出路更让人想不到，很多企业都在尝试用人民币作为结算工具进行外贸交易。目前的情况是在东南亚地区的订单人民币结算很容易，在欧美地区就很难行得通，比如，外商对于人民币结算时如何获得人民币、人民币境外如何流通及保值的问题仍有很多顾虑。
和涨价一样，不得不做、不做就“死翘翘”的事情，难以行得通最后也得行得通，如果人民币很方便使用，而且中国采购仍然是最实惠的，外商对于使用人民币计价交易也不一定逆反到哪里去。手里多拿一些人民币，还有升值的可能不是吗？
出乎意料的是，在这个问题上考虑得更多的居然是央行。就在本周，人民银行牵头六个部委联合发布了《关于扩大跨境贸易人民币结算试点有关问题的通知》，目标直指“稳步扩大跨境贸易人民币结算试点，促进贸易和投资便利化”。
试点地区一下子由上海市和广东省4市扩大到20个省，业务范围涵盖货物贸易、服务贸易和其他经常项目人民币结算，而且也不再限制境外地域，企业可按市场原则选择使用人民币结算。
我们无法预测人民币结算会有多大市场，至少央行已经在为这个市场打基础，人民币升值是这样，结算试点扩大也是这样，都是货币的国际化。
买中国货，请付人民币！大好的前景不是吗？需要重视的是，一些出口商人感觉，和欧美地区搞人民币结算可能还要经过很长一段时间的磨合。很长一段时间是多长？不知道，但央行可以为他们争取。
“人民币汇率以渐进可控的方式进行改革。”说的就是这个事吧，时间可以改变一切。
租房的硝烟
本报见习记者 李一凡 北京报道
“感觉就像在打仗一样，趁下班的时间看房子，一次要看好几套，但都太贵了，我有点承受不了，跟去年比几乎都涨了一千多，可即使这样，很快都被人租掉，有的房子刚看完，半个小时不到，中介就打电话告诉我别人抢先签了。”
在北京国贸地区上班的刘晨回忆起不久前租房的情景，仍心有余悸。他已经和同学在崇文区的富贵园3期合租了一年，那套去年租金2700元一个月的两居室，如今在中介已经挂到了3600元，虽然房东愿意以3500元的价格跟他们续租一年，但他们还是觉得太贵了，临近交房，无奈只能另寻去处。
除了在网上挂出求租信息，他们还到小区附近的房产中介去咨询房源，每天下班后奔波在各个小区。刘晨说，那几天他的手机被打爆了，平时三天充一次电，现在是一天一充，上班时每隔十几分钟就有中介打电话介绍房源，“都是跑到走廊里去接，怕被领导看到。”
更让他担心的还是房租价格。在中介的报价中，他的心理价位一再被提高，他原本打算3000元就能租到合适的两居室，而富贵园附近的两居室已经开始“奔4”了，他很后悔没有早点开始看。
其实，早在4月楼市调控新政刚出来时，小刘就预感房租可能会涨，可他没有想到不到两个月，房租就跟北京的气温一样热气袭人了。
据链家地产市场研究部统计，北京5月份房屋租赁市场的平均租赁价格为2885元，比去年的2407元增加20%，租金整体上涨接近500元，其中两居价格上涨最快，增幅达到22%，环比4月涨了2.3%。从时间上看，5月下半月租赁价格上涨最快，拉升了5月的平均增幅：5月15日-31日，租赁市场一居、两居、三居的租赁价格环比5月1日-15日分别上涨2%、5%和3.6%，部分热点区域如工体、阜成门、中关村等较为成熟的商圈，租金涨幅达到15%左右。
链家地产市场分析师张月告诉《华夏时报》记者，虽然5月是传统的旺季，可是由于楼市新政后预期变了，购房者由买转租也是目前租房市场火爆的推手。
有数据为证：5月份租赁市场房源量较4月份增加18%，客源量却大增57%。这些增加的客源，不仅推高了传统的热点租赁区域，比如朝阳、海淀等商业圈集中，高校众多的热点，也促使租赁需求逐渐向周边区县转移。5月份，大兴、通州、石景山等地租赁需求上涨较快，进而推动了这些区域租金的上涨，以亦庄为例，5月份平均的租赁价格环比4月上涨了13%，与去年同期相比上涨22%，虽然租金上涨幅度接近城区热点区域，可是和城里较大的价差还是吸引了许多租赁客户的目光。
记者了解到，其他房产中介得出的数据和链家的并没有太大出入，近两月北京房租上涨两成基本已经达成共识，预计5、6月份房租均价达到3000元。而对于房源供不应求的说法，一位不愿透露姓名的房产中介业务员告诉记者，对房源的争夺在业务员中已经超过了对客户的争夺，在电话中还询问记者是否有房源需要出租。看来身处战场的不仅仅只有房客一族。
现在又到了大学生毕业离校的6月下旬，据统计，2010年北京地区高校毕业生将达到21.9万人，其中北京本地生源高校毕业生有9.9万人。张月认为，如果这些毕业生有70%选择在京工作，不考虑外地大学生来京就业的因素，以及去除北京生源毕业生，预计新增住房需求就达8万余人，这对北京租赁市场的发展也会起到很大的支撑，而刚毕业的学生大都以合租的方式来分担成本，这也将推动二、三居的成交增多。
刘晨也明白必须得在毕业潮之前租到房子，不然就更被动。无奈之下他准备拉第三人入伙，开始关注三居室的房源信息。刘晨是这样打算的：虽然附近二、三居室的整体涨幅相差不大，但多一个人来分摊房租，每个人的租金压力都会减少很多。最终，在交房的三天前，“抢”到了总价4500元的三居室，也找到了新的室友，没有超出他一开始人均1500元的心理预期。
“最后能租到这个三居挺幸运的，不然只能3500元续租原来的房子，甚至更贵的，这个三居虽然上班远了点，好歹还在市中心，就是不知道现在这个价格还要涨到多少。”签完合同忙着搬家的刘晨依然担心房租会继续涨上去。
张月给出了她的想法：“随着市场对新政的不断消化，由买转租以及由卖转租的人群逐渐被市场消耗，虽然市场上还会有新的由买转租以及由卖转租的需求，可是这些需求对于租赁市场的影响会较为温和，不会再现5月份房源以及客源大规模集中放量的场景，因此接下来租价涨幅将会相对平和得多。”
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