北京：上周商品住宅期房签约量为651套

　　南部楼市新盘集中上市 供应量合理回调

　　亚豪机构统计数据显示：上周(6月21日-6月27日)北京市共7个项目开盘，其中纯新盘2个，分别为保利·茉莉公馆和首开·石榴派。共提供房源1659套、163991.38平方米，分别环比之前一周(6月14日-6月20日)减少了61.84%、42.88%；

　　 另外，上周(6月21日-6月27日)7个项目的整体开盘均价为22240元/平方米，环比之前一周(6月14日-6月20日)每平方米下降了2533元，降幅为10.22%。

　　分析人士指出，上周新增供应出现了量、价齐降的局面，是基于之前一周大量过剩供应房源做出的合理回调。一方面，供需比从之前一周的6：1回调至2：1；另一方面，供应价格也在努力向成交价格靠拢，故而出现了量价同降。

　　另外，从上周供应房源分布特点来看，上周南部城区开盘项目比例大增，7个开盘项目中，有5个位于丰台、大兴、房山等这些南部城区。专家分析认为，随着土地稀缺性和需求扩张矛盾的加剧，这些长年来价值被低估的区域，将是未来住宅供应的主力，也是当前价格优势较大的重要区域。

　　西四环推出稀缺新盘 单价超40000元

　　另据统计数据显示：上周(6月21日-6月27日)开盘的7个项目中，价格最高的是西四环正源定慧福里，位于海淀区定慧北桥东南角，开盘均价40000元/平方米，提供76-98平方米两居和150平方米三居。

　　而价格最低的是房山区京石高速路沿线的低密度社区——天恒乐活城的花园洋房房源，位于六环以外的房山区，开盘均价15000元/平方米，花园洋房户型共三层，首层户型面积为47、85平方米一居和两居，二、三层户型面积为170平方米左右复式。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析，上周开盘项目的报价普遍不低。其中，价格最高的正源定慧福里，位于“西贵”的典型板块——西四环上，比同期开盘的2个四环内商住楼都要高，可见正是土地稀缺价值、产品自身价值和区位板块价值相叠加，使该项目开盘单价达到4万；而价格最低的天恒乐活城，与其项目所处的位置偏远有关，但其提供的是低密度的花园洋房产品，均价依然达到了1.5万元/平方米。

　　期房价格松动 引发成交量小幅回升

　　在成交量方面，6月21日-6月27日，北京市房屋网上商品住宅期房签约量为651套，日均签约套数93套；商品住宅现房签约量为174套，日均签约25套；政策性住房(含经济适用房和限价房)签约量为81套，日均签约12套。

　　与前一周(6月14日-6月20日)相比，商品住宅期房签约套数增加138套，增幅为26.9%；商品住宅现房签约套数增加123套，增幅为241.18%；政策性住房签约套数减少549套，降幅为87.14%。

　　协成机构房地产经纪公司副总裁王裕仁指出，受新取证项目增多和价格略有松动的影响，上周新房成交量较之前一周环比增加三成，这是调控以来本月成交的二次反弹，尽管短期的成交增加并不能说明什么，但是从近期的市场波动看，人们对于楼市降价的预期逐渐增强，下半年楼市价格或将出现较大幅度的调整。

　　从需求看，在认房又认贷及限购令等对需求的打压下，大部分投资和改善型需求受到较大的遏制，市场需求陷入深度的观望，人们的购买意愿持续走低，降价或将促使刚性需求得到部分释放；而从供应上看，因为取证3天必须开盘的限制，下半年市场的供应将较充足，迫使开发商为争夺客户、争夺市场份额而拼杀。因此降价已成必然，而唯一不确定的是降价的幅度及降价的方式。(卫东)