备受煎熬的开发商将如众望所归在7月大举入市，低价抢占市场？目前来看，这一迹象并不明朗，因为京城7月的开盘量并未高于6月。
近日，楼市供应将在7月放量的消息引发关注，市场公开信息显示，7月，全市预计开盘的项目有34个。但经记者及新盘代理机构走访确认，已确
定开盘计划的仅有十余个楼盘，且一半项目的售价还未确定，足以说明开发商们“欲卖还休”的胶着心态。
本月仅十余项目确定开盘 昨天，记者搜集市场公开信息后发现，本月，京城预计开盘的商品房项目共有34个，但截至目前，最终确定开盘的只有顺义万通天竺新新家园等在内的十余个商品房项目，有超过半数项目尚存在着不确定因素。
另外，34个项目中，有20多个开盘价格还未确定。开发商不开盘、不定价的策略基本和上个月相同。
“我们现在只登记客户信息，开盘了给您打电话，价格我们真没法确定。”“谁不想卖房啊，但现在只能等上面通知。”昨天，记者以购房者身份咨询了朝阳区、通州区多个项目售楼处，得到最多的回答就是“不确定”。
纯新盘或成供应主力军 按7月计划开盘的34个项目进行统计，其中首次开盘的纯新盘项目9个，占总开盘项目的比重为26.5%，包括蓝山国际、远洋东方、万通天竺新新家园、领海朗文世家等项目均是首次开盘的纯新盘项目。
“早卖晚卖都是卖，干脆不等了！”位于通州的纯新盘金隅花石匠相关负责人对记者表示。
中原地产三级市场总监张大伟分析，实际上，纯新盘在定价上并不是很难，只要比周边在售项目价格低一点，先期吸引购房者，等楼市回暖后再往上涨也来得及，因此在开盘问题上反而显得从容一些。
而老项目后期则像是被市场“卡住了脖子”，降价怕名誉受损，不降又卖不出去。
亚豪机构副总经理高姗认为，目前纯新盘在价格上比老项目后期具有优势，对于购房者来说或许是不错的选择。
7月确定开盘项目 项目名称 开盘情况 开盘均价 (元/平方米) 交通位置
万科红 新盘 待定 三至四环
万通天竺新新家园 新盘 总价800-1200万/栋 五至六环
中粮万科长阳半岛 新盘 14500 五至六环
远洋东方 新盘 20000 五至六环
霞公府 老项目后期 待定 二环内
(北京饭店二期公寓)
江南山水 老项目后期 待定 四至五环
融景城 老项目后期 待定 五至六环
华业东方玫瑰 老项目后期 17000 五至六环
北美佳苑 老项目后期 31000 五至六环
首开国风上观 老项目后期 待定 四至五环
原乡美利坚 老项目后期 13000 六环以外
乐MOMA 老项目后期 38000 二至三环
东湖湾 老项目后期 35000 四至五环
首创禧瑞都 老项目后期 63000 二至三环
不甘心降价 开发商死扛 高珊预计，7月份楼市博弈将进一步加剧，调控政策力度仍然不减，购房人仍然低迷观望，开发商对购房人的心态难以判断，既担心降价幅度不够难以触动消费者，又担心降价幅度过大引发购房人“买涨不买跌”的心态，令降价失去预期效果反而带来负面作用。因而预计7月仍不会出现大规模降价现象。(记者 张媛) (来源：法制晚报)
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来源：法制晚报
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