来源：时代周报
作者：张晓雅
新政压城，当开发商纷纷转身投入商业地产洪流避险之时，在国内商业地产领域早有落子的新鸿基地产，旗下商业项目开始逐步走入丰收期。
“位于上海陆家嘴的商业项目国际金融中心IFC5月开业，是全国最多国际一线品牌的商场。目前IFC丽思卡尔顿酒店已经开张，汇丰银
而新鸿基在珠三角的收获可能更加丰盛。目前，新鸿基地产内地土地储备880万平方米，其中有500万平方米分布于珠三角。仅2009年12月至2010年3月，其通过旧城改造在珠三角获得的土地储备逾280万平方米，前期投入超过90亿。
内地发展缓慢
在香港，新鸿基地产可与长江实业、恒基地产和新世界中国等大地产商分庭抗礼，但在内地却发展缓慢。据今年5月前陆续发布的年报或中期财报显示，新世界中国销售增幅45%来自内地二线城市；恒基地产将内地土地储备提升到约1400万平方米，几乎与内地一线地产商相似；而长江实业和新世界中国的目光仍聚焦一线城市，并开始向二线城市渗透。
相比之下，“新鸿基地产的净资产值和土地储备，内地占比不高。香港恒隆地产和嘉里集团内地占比很高。”中银国际副总裁白韧向时代周报记者表示，相比同一水准的地产商，新鸿基地产在内地发展一直“低调”。
过去10多年，新鸿基地产就算与香港二、三线开发商相比也有一定距离。白韧介绍，新鸿基地产在内地很长一段时间并不活跃，比较保守，“好多年都没有项目上马，近年来才陆续有些项目”。
从2003年起，新鸿基地产便奋起直追。当年，行政总裁郭炳湘宣布取消此前规定“投资内地不得超过总资10％”的上限，一向对内地投资持谨慎保守态度的新鸿基拉开进军内地的序幕。
借旧改发力珠三角
“这两年新鸿基在珠三角开发进度加快。过去在我们印象里，港资地产商开发不是太快，但是新鸿基这段时间的运作看来是比较快的。”合富辉煌地产首席分析师黎文江向时代周报记者表示。
新鸿基是借助“旧改”在珠三角实现“快步走”的。2007年，新鸿基受富力及合景泰富邀请，联手打造广州首个城中村旧改项目—猎德村；2009年底及今年初，新鸿基两次分别以34.6亿和47.05亿元拿下佛山澜石旧改地块；今年3月又拿下广州林和村旧改项目。
“我们并非一定要参与旧城改造，在研究土地时，恰好这些项目地理位置很好，符合我们的开发理念。” 新鸿基南中国总经理黄少媚向记者表示，“只要项目好，有理念一致的合作伙伴，我们一定也会感兴趣。”
“郭氏家族是广东人，虽在国内其他地方也有项目，但规模都不大，珠三角方便管理。此外，很多香港人在珠三角置业，新鸿基更方便开拓香港买家。”白韧分析。
不抢地王
近期，市场传言，一向在内地低调的新鸿基，有意竞拍北京中服地块。这块被称为北京CBD最有价值的地块，成为上半年北京土地市场的热点，一度因为可能成为“地王”而被北京市国土部门暂停出让。
苏仲强向时代周报记者表示，新鸿基暂时未参与中服地块争夺战。“新鸿基一直留意拿地的机会，在中国发展还是看长线，现在北京市政府不希望见到地王，我们也会谨慎。”
相较在内地的审慎，6月8日，新鸿基在大本营香港一举夺下了位于九龙区的何文田地块，成交价109亿港元，溢价60.3％，折合楼面地价高达约每平方米12.1万港元，是香港回归以来最贵的地王。
面对外界给予内地战略“保守”的评价，苏仲强不以为意，认为这是新鸿基地产的发展特点。“我们拿地很理性，不抢地王。好的地点，价钱合理就会考虑。”
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