来源：齐鲁周刊
作者：王欣芳
深圳华强：一个地王的济南样板
如果说２００９年是地王更迭率最高的年份，那么２０１０年无疑是昔日“地王”们沉睡或者遭遇尴尬的年份。
在这场“你方唱罢我登场”的戏剧中，纵然是依靠新闻或者绯闻，能避免脸谱化的地王也少之又少。相形之下，深圳华强拍下
来不及思考的地王
“６．５７亿元！”
２００９年１０月１９日，位于龙奥大厦的济南市土地储备交易中心拍卖厅里的人们被这个价格雷到了。总面积为３００１３．５平方米（约４５亩）的历下区解放路北侧、山大路西侧地块使用权，被深圳华强集团以天价拍得，约合每亩１４６０万元，成为了济南地区的新“地王”。
早在２００８年８月２９日，济南市对位于历下区解放路北侧、山大路西侧的铁道职业技术学院片区拆迁冻结，该地块的归属引起多方热议。有报道称，香港南益、台湾百脑汇、恒龙、深圳华强、浙江大红鹰都曾有投资该地块的意向。去年７月１８日，深圳华强与济南市签署相关协议，准备投资２０亿元落户济南，建造北方最大的电子市场，此地块紧邻济南科技市场，无疑是华强早就看中的风水宝地，其归属一时间变得明朗，当时就有政府人员说华强已经看好此地，准备在此落户。
由于参与竞拍这一地块需要支付７０００万元的保证金，最终只有４家企业领走了龙奥大厦国土资源局会议室竞拍现场的入场券。竞拍甫一亮出２．３５亿的起拍价，四家企业便轮番举牌。据一位亲历竞拍全过程的铁道职业技术学院的工作人员介绍，“场面非常激烈，价格不断被抬高，根本让人无暇思索。”他只好拿着笔记本记录，一有新的报价，他就赶紧画上一笔。
“当价格被抬到６．５亿后，只剩下一家山东企业和深圳华强在搏杀。这家山东企业一度把价格抬至６．５５亿，之后深圳华强没有继续回应，全场寂静。”这位工作人员回忆说，拍卖师喊出了６．５５亿两次，几乎所有人以为价格定格时，深圳华强却再次举牌：６．５７亿！他细数自己画的“正”字，８９笔，换言之，全场竞拍出价达８９次。
就这样，时任济南新地王还没来得及细细思量，便在一片惊异的眼光中新鲜出炉了。
“溢价成交”的开始
如果说东家深圳华强的“势在必得”是出于布局考虑，那么铁职旧址本身则多少有些“天生丽质难自弃”的倨傲。
相关部门统计表明，自２００９年３月份后，济南市土地供应就开始“井喷”。７月份单月供应土地３１块，８月份则有２９块土地成交，创单月成交量最高。９月、１０月份土地市场交易依旧转暖，济南市国土部门还加快了土地供应的速度，而开发商高涨的拿地热情促使土地溢价成交开始普遍出现。
在中原地产２００９年的测评报告中，地产业１０个关键词有三个与土地直接相关：拍卖土地收入爆增、溢价成交“地王”频现、国企抢地当仁不让。报告称，２００９年全国土地市场普遍溢价成交，“地王”在北京、上海等一线城市频繁出现，年度单块地最高成交价为７２亿。２００９年下半年，济南土地市场竞争同样异常激烈，每隔一两个月，“济南地王”都要刷新一次。
２００９年１２月３日，济南土地交易大厅。经过９０多轮激烈竞争，山师北街一块不足７０００平方米的地块最终以１．９２亿成交，其楼面地价达到１．５万元／平方米，这一地块不仅仅成为济南新晋“地王”，而且其楼面地价之高比肩北京、上海等一线城市。
此后，山师北院、保利地产等新地王后来居上，迅速取代了铁职旧址的地位。然而，相形之下，无论是地段还是区位都无法出其右。而深圳华强集团是一个高科技电子制造、文化科技、电子信息和电子专业市场、旅游娱乐等为主导产业的一个大型投资的控股集团在国内拥有两家上市公司，资金和实力不可小觑。同时，华强广场遍布全国，已经是一种较为成熟的商业模式，这也就避免了新地王经营中不必要的经验借鉴。
后“地王”时代的尴尬
近日，《齐鲁周刊》记者走访发现，２００９年产生的大多数地王如同沉睡中的公主，还没有哪位王子骑着白马来吻醒她们。这些地王被高高的围墙圈在中间，怀抱铲平的土地，有些甚至还停留在拆迁阶段。
这种情况下，今年３月３日深圳华强在铁职旧址地块举行了盛大的奠基仪式简直就是“效率”和“重视”的代名词。据华强方面介绍，建设在该地块上的济南华强广场总建筑面积为２３．７万平米，由写字楼、公寓及集中商业三部分组成，全部建筑２０１２年完工，集中商业部分２０１１年将投入使用。
始料未及的是，“钉子户”和“古墓”让雄心勃勃的华强一时陷入尴尬境地。
去年１０月，华强通过招拍挂方式取得铁职旧址的使用权，但地块上的亿维数码城和租户以与原产权人铁道职业技术学院存在租赁纠纷为由，拒不撤出。彼时《阿凡达》刚刚热映，人们对于“暴力拆迁”的敏感度高于以往任何时期，遑论是否正常施工，华强都没有得到同情。不久，该地块又被爆“存在古墓”，称在施工过程中挖掘出古墓却未得到应有保护，这再次将华强推到了风口浪尖。
６月２２日记者走访中看到亿维数码城的四层小楼仍未拆除，据了解事件双方仍然未达成协议，僵持中，华强承受着每日百万的经济损失陷入两难境地。
上网从搜狗开始
