业内人士：拿地保证金若提高一成“影响有限”

　　对于国土部总规划师的有关说法，今早，媒体普遍解读为“楼市调控的第二轮信号”，还有媒体曲解为“土地出让金提至30%”。不过，广州一些地产界人士接受羊城晚报采访认为“影响有限”，因为仅对“保证金”下手，只是拦住了小部分“小虾米”。

　　今早，有开发商直言，提高竞买保证金比例，对大开发商基本起不了作用，却使得中小房企的拿地门槛又提高了。而且，在广州，目前国有土地出让合同基本都规定，30天内付清所有土地出让金，因此，“保证金提至起拍价的三成”只是小巫见大巫。

　　以将于7月8日出让的番禺金业地块和石楼镇名人山庄两幅住宅地为例，前者的出让最低价为2.08亿元，后者为4.15亿元，根据公示的出让合同，其定金为合同约定出让价款的20%，即分别为4160万元和8300万元。若将保证金比例提高一成，则分别提高了2080万元和4150万元。“看上去提高了几千万，好像很多，但这只是起拍价的比例，并不是竞买后的最高价的比例。”广州某开发商表示，如果有心拿地，这个“提高一成”不会成为障碍。

　　据悉，今年3月，国土部下发“19号文”规定：开发商交付的土地出让保证金不得低于出让价的20%，出让成交后，一个月内必须缴纳出让价款的50%。“在广州，这些条款早已实施了，而且严格得多，一个月之内就全部要付清出让价款。”某开发商今早说。

　　但也有地产专家认为，再提高10%的保证金，是一个信号，表明土地市场将作进一步调控。“政策已从调控需求到收紧开发商贷款的路径逐渐展开，再度增加开发商的资金链压力”。记者赵燕华、实习生谭抒茗报道 (来源：羊城晚报)