新政下难寻炒作噱头 中介瞄上北京四城合并

　　学区房、配套完善、户型好等中介行业曾经努力炒作的几个热点，在目前的楼市新政之下，似乎已起不到实质性作用。

　　楼市观望气氛愈发浓烈，二手房交易触底，让中介难寻炒作热点。不过，《每日经济新闻》发现，北京四城合并目前正在成为原宣武、崇文中介人士及房主的“噱头”，并向购房者主力推荐。

　　二手房主看涨

　　上周，国务院正式批复了北京市政府关于调整首都功能核心区行政区划的请示，同意撤销北京市东城区、崇文区，设立新的北京市东城区；撤销北京市西城区、宣武区，设立新的北京市西城区。

　　这一消息无疑给处于南城地界的原崇文、宣武区的二手房业主打了一针兴奋剂。

　　昨日（7月6日）在白纸坊某中介门店内，记者偶遇一位刘姓小姐，她正在考虑出售自己位于二环一套较老的一居室。今年初，这套不到50平方米的房子被其开价140万。随后遇到政策调控，她降价十万，也无法出手。

　　而昨日她却是来调价的。“我想再提到140万，卖得出去就成交，卖不出去就等。”刘小姐对 《每日经济新闻》表示，上周新的行政区划将白纸坊所在的原宣武区编成了新的西城区，自己房子的价格早晚会涨上去。

　　刘小姐的情况并非个案。《每日经济新闻》昨日了解到，确实有一些房主在上述政策出台后，改变了以往的心理。

　　“原来都留了活话，说有靠谱的客户还能再商量，但是现在是一口价，看样子只有涨的份没有跌的份了，”荧灿地产牛街店的业务员对记者表示，上个周末他们接到的“房主要坚挺报价甚至要涨价”的电话不下20个。

　　短期内利好或有限

　　“现在赶紧买，四城合并了，下个星期估计就得涨了。”昨日，记者以购房者身份走访了原宣武区的部分中介门店，工作人员无一例外都向记者表达了这样的观点。

　　记者了解到，中介推荐最吸引人的理由就是四城之间的价差。长椿街中介门店的普遍说法是，隔着长椿街同等房源，价格相差5000元以上。中介提供的信息显示，似海怡家的一套120平方米大三居售价300万元，而这样的价格在往北的西城区同等房源中难以寻见。

　　荧灿地产总经理顾辰天对《每日经济新闻》表示，崇文、宣武房价之所以不高，除了经济发展快慢问题，教育资源也不如东城丰富，也没有核心的商务区等等。

　　“5000元的差距还是少说了。”长椿街附近，我爱我家的置业顾问邢风（化名）对《每日经济新闻》表示，就在合并之事确定后的第二天，他们这个店一改新政后的冷清，当天就成交3套。

　　邢风认为，未来老宣武的经济发展值得期待，而且老西城区的教育资源也将被共享，房价肯定会往上走。

　　不过业内人士认为，对于崇文、宣武来说，区划的调整短期不会带来太多的利好。“很多房主可能期待价格上涨，出现惜售。”北京中原三级市场研究部总监张大伟认为，虽然崇文、宣武相比东、西城价格较低，但是相比其他区域价格还是高很多。这使得购房者不会因为区划调整而上调心里价位及对宏观调控的预期。