楼市新政“分水岭”沪上半年二手房成交量降57%

　　　今年4月中旬出台的新“国10条”成为一年半来上海二手房市场的“分水岭”，此后的二手房成交量和价双双进入下跌通道。来自21世纪不动产上海区域数据监测中心的最新统计数据显示，今年上半年上海共成交二手房6.91万套，虽仍较历史最低的2008年下半年高出30%，但较去年上、下半年分别大降50%和57%。

　　上海全市18个区县中，今年上半年成交套数环比降幅无一例外超过50%，普遍在55%~60%。降幅主要体现在新政后的5、6月份，二手房交易量连续两月处于7000套以下的历史低位。

　　同时，新政颁布超过2个月后，上海二手房实际成交价格也大范围回落。21世纪不动产上海区域数据监测中心对16个遍及内、中、外环区域的热点板块标杆楼盘进行监测发现，近七成楼盘价格出现不同幅度回落。与新政前的历史高点相比，目前有近20%的标杆楼盘主力价位降幅超过10%，还有38%的楼盘价格降幅在3%~10%。

　　据21世纪不动产分析人士指出，目前已有三成左右的标杆楼盘价格回归至春节前后的水平。但去年房价过快上涨区域房价水平目前仍有下降空间，尤其是远郊市场。“考虑到交易数据与市场真实成交之间有约一个月的时间延迟，预计7月均价将有更大幅度下跌。”