供求矛盾突出 北京房价恐难骤降

　　楼市调控组合拳出台3个月有余，北京的房价依然坚挺，楼市观望气氛浓厚，市场成交量直线下滑。此时，国土部放出第四季度房价可能全面调整的信号，但是一些业内人士却提出，北京供求矛盾突出、房价一时难以大幅度下降的观点。

　　中国房地产经理人联盟陈云峰称，国土部部长表态“房价必降”，孰不知，北京、上海、广州、深圳四大都市情况不一，房价很难统一上涨或下降。在大城市中，北京的供求矛盾特别突出，供求关系使得房价很难在短期内有明显的降幅。

　　消费者观望气氛浓厚，导致商品房库存量持续上升。据北京房地产交易管理网数据显示，北京商品房库存连续3个月上升后，截至7月4日，商品房库存新政后首次突破9万套，接近今年2月份的库存量。有专家称，按以往经验，这9万套库存商品房在北京只能销售半年时间，就将全面售罄了。

　　陈云峰分析认为，价格格局是由供应量、库存量和销售量决定的。虽然商品房库存量持续上升对房价下降形成极大压力，但供应量的下降也为下一步房价走势增加了变数。

　　“在政府楼市调控下，房价下调已成为定局，但供应量减少充分表明，三季度楼市依然处于供需博弈阶段。”陈云峰强调，政府应该采取措施增加土地供给，同时，严厉打击变相囤地和捂盘惜售，逼迫开发商增加供应量，用以稳定市场。

　　楼市新政调控以来，中国一些大城市的房价依然坚挺。据最新统计数字显示，今年上半年，中国重点城市成交均价相比2009年、2008年同期均大幅上涨，其中深圳成交均价涨幅领涨全国，涨幅高达71.17%；北京以67.81%的涨幅排名全国第二。

　　北京中心城区，尤其是四环以内的房价出现了不降反升的现象。业内人士分析认为，这主要是因为城市中心区的拆迁项目越来越少，导致北京房价成本的提升，成为目前房价高居不下的主因。

　　近几年，北京的拆迁成本提升较快，仅以大望京拆迁项目为例，在117亿元人民币的拆迁总成本中，单纯给拆迁户补偿金就达到了50亿元，拆迁户出现了一夜暴富的现象。此外，再加上基本设施配套的57亿元。业内人士称，这些刚性成本，是推高房价的因素之一。

　　由于消费者观望情绪浓厚，楼市成交低迷让北京各大楼盘深陷“零成交”困境。在成交持续低迷之下，打折促销成为市场降价的主要手段。目前，北京已经有近100个项目采取促销打折活动，最低的打到九折。这一轮降价，以几个月前涨价最猛的通州、燕郊最为猛烈。

　　针对民众盼望的降价潮何时出现的问题，中国房地产独立评论家牛刀称，房价能不能降，不取决于部长怎么说，而取决于怎么做。房价下季度能不能降，还在于会不会启动开征房产税和动用货币政策。如果这两点都不行动，降房价之说就不靠谱，房价也将依然高位盘整。