楼市新政或致房价报复性暴涨

　　中国人民大学发布2010中期宏观经济报告称

    中国人民大学经济学院10日在上海发布“中国宏观经济（2010中期）报告”称，房地产新政已初见成效，但由于总体供小于求的局面没有改变，深层次的制度问题没有得到解决，以行政性手段为主的本次新政快速推出可能带来报复性的房价暴涨。

　　报告建议，房地产新政必须在持续稳定实施的基础上，从根本上改变房地产供不应求的局面，并缓慢出台制度性政策以达到“稳需求、扩供给、挤泡沫、纠扭曲”的目标。政府不仅需要落实廉租房的建设，同时还必须放松对房地产开发投资的各种约束，房地产交易税等制度性改革宜渐进推动。

　　报告还认为，过去10年，我国GDP的增长率平均接近10％，人均可支配收入增长也接近8％，而房价上涨速度超过10％的只有2005年初、2008年初及2010年初。如果这些统计数据都是正确的话，那么，房地产价格涨幅在过去多年并不过高。“想当然地将以往的价格看作合理价格，而将较高的房价增速认为是不合理的泡沫积累，并不见得能站住脚”。

　　考虑租金、存贷款利率、首付款比例及按揭贷款成数等因素，北京和上海房价可能存在明显的泡沫，广州和深圳的房价泡沫问题可能并不明显。

　　中国人民大学经济学院副院长刘元春在会上表示，房地产将经历成交量下滑，价格下滑，并引起投资下滑。这个过程需要5至7个月，未来投资下滑的局面将较为明显。预计房地产投资增速的明显回落，将导致总体固定资产在4季度可能加速下滑。