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记者探访:一线城市对三套房贷是否“开闸”?

来源:新京报
2010年07月13日07:20
  三部委否认楼市调控松动 严格贯彻调控政策

  记者探访

  有媒体报道包括上海、北京在内的一线城市对三套房贷“开闸”,真实情况到底如何?

  记者昨日对京城多家银行走访,工行、农行、中行招行北京银行建行等多家银行均表示,对第三套房不提供贷款。

  但 也有部分银行表示“可以商量”。

  交通银行

  停止三套房房贷,但有三十多家企业是交行大客户,这些企业的员工可以接受交行的授信贷款,可用此贷款购买三套房。但贷款总量不能超过100万元,年限只有1年,利息上浮10%左右。

  光大银行

  北京分行相关人士表示,前不久该行还特别强调过不予发放第三套房贷款,即使业务员接下了单子也肯定批不下来。

  民生银行

  不予发放三套房按揭贷款,只能发放抵押贷款。5环以内结清房款的房屋,可提供房屋评估价值70%的贷款,贷款利率需要上浮15%。

  中信银行

  可发放第三套房房贷,但首付款和利率都比二套房有所提升。中信银行广渠路支行信贷部业务员表示,第三套房的首付必须达到5.5成,利息为基准利息的1.2倍。

  一线城市三套房贷全面松动 首付不低五成可放行

  上海三套房贷悄然“松绑”:房贷还清就算首套房

  “楼市见底”密集出现 谨防楼市调控“被见底”

  数据发布

  连涨15月 房价首次“歇口气”

  6月份,70城市房价同比涨11.4%,环比跌0.1%

  北京房价同比涨13.5%,环比跌0.4%

  昨日,国家统计局披露上半年全国房地产市场运行状况。6月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.4%,涨幅比5月份缩小1.0个百分点;环比下降0.1%,而5月份为上涨0.2%。6月房价环比的下降是2009年3月以来房价连续上涨15个月以后,首次由涨转为跌。

  北京楼市6月涨价逾一成

  分地域看,6月份,北京房屋销售价格同比上涨13.5%,环比下降0.4%;上海同比上涨8.2%,环比下降1.4%;广州同比上涨5.8%,环比下降0.1%;深圳同比上涨10.6%,环比下降0.9%;杭州同比上涨14.5%,环比下降0.1%。

  分类别看,70个大中城市新建住宅销售价格同比上涨14.1%,涨幅比5月份缩小1.0个百分点;环比价格与上月持平,而5月份为上涨0.4%。二手住宅销售价格同比上涨7.7%,涨幅比5月份缩小1.5个百分点;环比下降0.3%,降幅比5月份缩小0.1个百分点。

  商品房销量增幅回落

  1-6月,全国商品房销售面积3.94亿平方米,比去年同期增长15.4%,增幅比1-5月回落7.1个百分点。1-6月,商品房销售额1.98万亿元,同比增长25.4%,增幅比1-5月回落13.0个百分点。

  观点

  “环比下跌意味进入下行通道”

  专家认为,楼市调控效果开始显现,开发商降价动力仍不足

  70个大中城市房价环比下降0.1%。上海易居房地产研究院发布报告认为,这意味着全国房价拐点正式确立。下半年,房价将会维持下跌态势,预期明年一季度房价会触底。 该院综合研究部部长杨红旭表示,从历史规律来看,房价环比下跌意味着房价开始进入周期性的下行通道。如2008年受金融危机影响,70大中城市房价在8月份首次出现环比下跌,跌势一直持续到2009年的1月份。

  但是0.1%的跌幅,似乎远未到各方特别是买房人期待的效果。对此,中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一认为,从开发商和买房人两端来说,目前仍处于市场观望期,双方的博弈仍然胶着。“政策都有一个滞后期,政策效果要到9、10月份可以更明朗一些。”

  朱中一说,从去年到今年3月份,开发商资金链不像2008年那样紧张,因此没有降价的内动力。

  北京思源经纪总经理陶红兵则表示,“如果不是宏观调控,恐怕就不是下降0.1%,而是上涨1%、2%甚至更多。”

  “一线城市调控政策不应动摇”

  专家认为,房价刚开始松动,调控政策应维持现有力度

  对于当前有关房产调控政策的议论,朱中一认为,前期房价上涨过快的一线城市,已出台的调控政策不应动摇,同时也不要再出台新的紧缩政策,“让市场在已有政策格局中自行调节。”

  杨红旭也表示,在这一轮房价下跌中,东部大城市房价将明显下降。他预计,大城市同一区域同品质楼盘下跌30%左右、全国房价下跌10%-15%左右,才达到政策调控的目标。现在房价才刚刚开始松动,需要经过1个季度的调整,4季度将有明显下降。

  他同时表示,要实现调控目标,需要政策继续维持现有力度。

  本版采写/本报记者 张旭 袁玥 张晓蕊 苏曼丽 赵谨

  实习记者 李航 实习生 张佩沛 (来源:新京报)
(责任编辑:田瑛)
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