来源：每日经济新闻
作者：魏玉卿 王炯业
核心提示：放松地产政策长期来看并非好事，因为这将使经济结构调整功亏一篑。
地产新政松动的传闻，让地产板块成为了昨日（7月12日）股指的领涨先锋。7月份以来地产股涨幅已经超过上涨指数，上涨超过10%。对于抄底的基金而言，虽说获益不菲，但并不心安理得。有
地产股再度成为抢眼板块
昨日，地产股携银行股连续放量拉升，刺激沪指重上2500点，突破30日均线，最终报收于2490.72点。在地产板块中，地产股中万科一度暴涨近6%，对于沪深两市贡献点数较大。北辰实业、海德股份、万房地产和顺发恒业，4只地产股封死涨停，并带动世联地产、天津松江，阳光城，大龙地产和华发股份涨幅均超过6%。地产板块中个股几乎全部上涨，地产指数大涨3%。
久违的大涨，总是让市场上的各类投资者很兴奋。房地产市场在2010年4月开始的政府调控下，出现成交量萎靡，融资困难等情况；地产股也从4月份以来持续下跌，并带动银行等大盘股，使得大盘指数屡创新低，“不见底”的地产股成为了A股的罪魁祸首。
国金证券财富管理中心投资经理张国江认为，从目前来，各种利好刺激地产股的将产生绝对收益，昨日，地产股的大涨正是因为受到上海重庆房产税暂未获批，和三套房贷放松等消息刺激所致。
实际上，不仅仅是昨天的地产股表现抢眼，连续几日地产股表现都强于大盘，7月份以来地产股涨幅已经超过上涨指数，上涨超过10%。
地产股预期开始变化
湘财证券地产研究员张化东认为，从现在来看4月份以来房地产调控将持续，使得房地产市场萎靡，再加上地产融资迟迟未批准，让一些房地产企业再次受到资金链的困扰。如果持续下去，地产股资金链危机可能会在半年内就爆发。
事实上，近期地产股频频通过信托融资的方式，以缓解资金链压力。先是浙江广厦高息融资，再是中南建设以12%的天价费率融资5个亿。
然而，7月份以来地产市场却发生着微妙的变化，地产股预期也开始发生微妙的转变。一位私募人士对《每日经济新闻》记者表示，房地产股票的预期正在逐渐发生变化，业内逐渐开始认为，对于房地产企业来说降价将有助销量的回升。而这对于目前的地产股来说无疑是一针强心剂，这也使得地产股预期开始向有利面变化。
从数据来看，万科、保利地产相继公布了6月销售数据，无论从销量还是金额上来看都出现了增长，而这与5月份万科保利等地产公司销售情况大幅下降形成了鲜明的对比。
调控需进一步深化
新华基金判断认为，三季度市场将进入底部区域，前期跌幅过大的低估值品种具有较好的防御性；保障性住房、城镇化建设将会得到切实推进，相关品种存在阶段性机会，看好估值偏低的银行、保险以及调整幅度较大的地产股等。
虽然地产股最近涨得欢，甚至还出现了地产新政松动的传闻，但一位基金经理却私下里向《每日经济新闻》记者表示，地产股拿着不踏实，“准备随时开溜”。
沪上某基金公司基金经理对记者说道：“对于当前市场我偏向乐观，市场对经济增速放缓的担忧过度了；对于地产股等行业的反弹，我觉得还是前期跌幅过深的原因。地产股就是反弹的机会，看自己想不想参与了，买了之后还要跑得快。”
“假如房地产调控政策现在松动，那我对未来的市场看法就非常悲观了，基金仓位直接降到最低。”上述基金经理继续说道。
“理由有三个，首先，在中国未来很长一段时间里最大的动力和发展的来源是城镇化，但高房价将会阻碍城镇化的进程；再者，房地产调控政策实施到现在，时间不长，效果也并不太好，房地产市场还没有恢复到正常轨道；另外，从调控政策实施效果来看，还需要进一步深化才有利于转变经济结构，如果这个时候松动房地产调控政策，会导致经济机构调整治理功亏一篑，并且调控也使中期风险下降不少。”
深圳某基金公司基金经理也向记者表示，地产股当前只适合做波段，现在还是经济结构转型的思路。另外，对于前期特别看好的医药股，他则认为，再好的东西连续上涨拿着会很困难，如果没有其他的选择，医药股接下来将是防御品种，之前超额收益太多，现在要指望它进攻的话，动力已有些不足。
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