天津已现房价“拐点”促销降价或在所难免

    刚刚发布的6月份全国70个大中城市房屋销售价格，15个月以来首现负增长，环比下降0.1%。然而，业内人士普遍表示，房价的下降并非现在才开始，自然月统计数字表现的只能是“拐点”的影子。

　　“拐点”已在5月出现

　　“4月15日至5月15日的一个政策月中，房价每周都在下降，天津这4周累计房价降幅几乎达到8%-9%，应该说当时就已经出现市场拐点。”天津市房地产业协会研究委员会主任委员、天津市房地产研究会副秘书长刘玉录透露其研究数字显示，如果将上半年以新政出台的4月15日为分水岭切分，该日前后本市商品房日成交量下降约5%，二手房日成交量下降则达到19%以上，而房价方面本市则相对稳定，甚至5月中旬后又再反弹至4月中旬水平。

　　刘玉录表示，由于“新国十条”是在4月中旬出台，而相关统计数字都依然按照自然月统计，所以房价在4月、5月的统计中都未能体现出真实的走势。而此次发布的全国70个大中城市房屋销售价格中房价环比下降0.1%，所表现出的已经是经过多轮震荡的市场，并非新政影响刚刚体现。

　　房价不会大幅下跌

　　首次出现下降趋势的房价统计数字是否意味着未来房价会继续下降呢？业内人士对此看法也各不相同。

　　“虽然国十条后房价一度下降，但现在地方政策的出台不一定会延续这种跌势。”刘玉录认为，“津十条”中延续了“新国十条”的政策原则，但条款细则却并未从严，而是更加侧重于市场的平稳过渡和稳定房价，市场温度也可能因此而有所缓和。

　　市场分析人士认为，目前房价下跌20%-30%才能恢复到2009年年中的水平，而对于目前市场来说不太可能出现如此大幅的降价，因此在“津十条”的缓和之下，房价可能会有数周的稳定期。

　　促销降价在所难免

　　尽管政策环境有所缓解，但眼下正在进行上半年业绩总结的本市多家地产公司都透露，“业绩不太理想，下半年资金会比较吃紧。”这种趋势之下，开发商们并不否定会推出更大幅度的促销措施，降价也就在所难免。

　　“我们手中还有3个在开发项目，上半年销售业绩比预想的差30%以上，下半年估计很难有明显好转，如果继续这种局面，项目开发资金就会成问题，所以现在最重要的问题就是现金流。”不愿透露姓名的本市某开发商负责人坦言，为了保证资金回笼，不排除下半年会推出更明确的降价计划。(记者 安元)