22个主要城市房地产成交面积环比降22.8%

　　投资要点：

　　成交面积：22个主要城市环比降22.8%,一线城市降19.9%，二线城市降23.7%，23个主要城市同比降63%，一线城市降67%，二线城市降62%。京、穗、沪环比降45%、40%和12%，杭、深环比增88%和4%，杭绿城西溪诚园新盘一周签约率超过7成致杭成交面积环比大涨；二线 城市中，昆明、长沙、福州、无锡、东莞环比降幅超过3成，温州、南京上周基数低致本周环比分别增长80%和65%，青岛四方区新盘热销且上周环比基数低致本周成交面积环比大涨68%。

　　房价：沪、杭成交结构变化致均价上涨，京房山区、大兴区低价盘集中成交致均价下跌，本周房价波动主要为成交结构变化所致。一线城市中，沪内外环间成交占比上升致均价环比上涨6%，杭高价新盘绿城西溪诚园（3.2万/平米）成交占比大致整体均价环比上涨5%；京房山、大兴区低价新盘广阳苑、保利茉莉公馆成交占比大致整体均价环比下跌13.4%，深均价环比小跌2%。二线城市中，昆明上周低价盘（金江小区）成交占比拉低均价，本周低价盘成交占比下降致均价环比上涨26%，厦门岛内成交占比大致均价整体上涨5%，合肥瑶海区成交占比大致均价上涨5%；苏州上周高价盘万科国际广场集中成交垫高环比基数，本周高价盘成交回落致均价环比下跌17.8%,无锡阳光100国际新城（均价7000元/平米）成交占比大致均价环比下跌7%。

　　京深二手房：成交面积环比降18.2%和17.2%；深房价环比涨1.8%。

　　典型楼盘和新盘跟踪：跟踪的14个城市120个典型楼盘量价数据显示，售价总体维持6月水平，典型楼盘降价提价，预计随着3、4季度更多新盘低价入市，现有楼盘调价压力将增大。

　　上周北京、杭州、昆明等多个一、二线城市新盘低价入市致成交量环比大幅回升，本周新盘减少成交走低，购房者已对房价下跌形成一致预期，随着更多新盘低价入市，成交量有望好转。