流言暗涌 调控不刹车

　　楼市调控行至微妙的时间窗。

　　新一轮房地产调控仅仅进行了不到三个月，就传来调控即将“终止”或已放松的声音，尽管三部委7月12日对这些传言进行了否认，但传言背后阻止调控的力量仍在暗涌。

　　本报记者调查显示，就调控的目标之一房价而言，撇开统计数字，真实的 市场环境中，主流城市房价依然在高位徘徊，个别区域和项目价格仅表现为刚刚开始松动；而从调控的中长期目标来看，土地制度、保障房供应、财税体制等等，仅是刚开了个头。

　　吊诡的流言

　　上周，有媒体报道，杭州、上海、南京等城市各银行悄然改变此前“原则上暂停发放”的做法，重新“开闸”第三套房贷；7月10日，又有消息透露，6月底，中央高层委托有关机构赴北京、上海、广州、深圳调研楼市，据自称参与此次深圳地区调研的中介人士表示，中央较为担心现有政策对经济造成误伤，而有可能放宽此前的楼市信贷政策。

　　记者仔细查询当日的报道发现，上述消息源语焉不详，表述含糊，并未有明确的出处。据本报记者向国土部、住建部、银监会等部门有关人士征询，均回答未听到或接到中央委派赴各地调研楼市的信息。

　　但上述传言仍然掀起资本市场波澜。本周一开市，地产股领涨大幅飙升，当日5只个股涨停，近20只个股涨幅超5%。

　　12日下午或晚间，住建部、银监会、国资委紧急对流言进行了澄清。次日，受上述部委表态影响，地产板块大幅下挫3.19%。

　　三部委的集体表态，让楼市调控终止的预期暂时得到抑制。但不可否认的是，楼市已进入多方力量深度博弈期。

　　认为楼市调控应该终止的论据之一，首推宏观经济增速下滑的预期。当前，多位经济学家预计下半年经济将放缓，增速保持在8%左右。房地产若继续调控，经济增幅更不乐观。

　　论据之二是，房价大跌将影响国民财富收入。根据全国工商联房地产商会的数据，目前国民持有的房产值约30万亿元，若房价大幅下降，股市低迷，对国民财富和实体经济一定会带来影响。大部分家庭都有房，若变为负资产，都不消费，必然影响经济的发展。

　　第三种认为调控不能持续的观点是，“房地产市场化进程在本次调控过程中是倒退的。”

　　行政手段解决不了房地产的根本问题。

　　房价仍在高位徘徊

　　国家统计局7月12日公布的数据显示，2010年6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.4%，环比首次出现下降，为0.1%。

　　有分析人士认为，这是房价正式进入下行通道的标志，调控效果显现。但中国社科院工经所投资与市场研究室主任曹建海认为，统计局数据与事实仍有差距。

　　据本报记者调查，一线城市房价仍然处于高位。以北京为例，近期新开楼盘价格并未下跌，反而有所上涨。如东四环标杆美利山，新推房源均价35000元/平米，比上次开盘价格上涨数千元；位于大兴旧宫的明悦湾，目前报价23000元/平米，比上次开盘高出1000元/平米。

　　在深圳，虽然有佳兆业、万科等降价促销，但上半年该市房屋销售均价超过20000元/平米，领涨全国。进入7月，深圳新房市场仍未有明显普跌，个别区域二手房价格甚至出现回涨，如位于布吉的佳兆业可园，一套70平米的房子两月前售价80万，目前回涨至90万左右。

　　中原地产北京三级市场研究部总监张大伟认为，从统计数据可以看出，目前房价并未实质性下跌，而只是出现了涨幅回落，调控的力度需要持续才能出现效果。

　　万科执行副总裁肖莉表示，目前宏观调控初步见效，房价开始松动，但并没有出现大面积降价，万科的策略仍然是尽可能去销售，下半年仍以低价开盘销售新房源为主。

　　曹建海认为，现行房地产调控政策能够坚持执行，房价拐点才会真正到来。

　　执行力是关键

　　“房地产调控政策放松或银行个贷放松，我认为这种可能性不大，”华远地产董事长任志强表示，房地产业内人士担心的，是房地产政策的放松会引发更激烈的价格反弹，让刚刚供求相对平衡的局面被打破，而引发更激烈的下一次调控。那么不如让现有的政策继续一段时间，让供给的上升有个明确的预期，以保持价格的平稳过渡。

　　国务院研究中心金融研究所副所长巴曙松认为，房地产调控政策对投资性和投机性需求的抑制是显著的，但地产政策的调整并不会伤害实体经济。从政策目标增新量、调结构、促存量来看，意图在增加土地开发量，以保证增加供给；从地方政府问责制方面，促进了公租房、保障性住房以及限价房的建设力度。这些调控在下半年仍将继续。 国土系统一位不愿透露姓名的专家认为，公众不是要看监管部门如何表态，而是看重执行层面如何操作，对私自“放水”的商业银行，尤其是对二套房贷“适度宽松”的放贷银行，经过调查后要处罚；而地方政府如何落实土地出让制度改革、保障房供地和建设，也是接下来的关键。

　　任志强也认为，如果保障房措施真正落实，并达到市场充分供给的条件时，就有利于市场分流和平稳过渡，保持政策预期的明确与稳定。 (来源：张晓玲)